刺激！大批豪宅疯狂入市，海口住宅风向彻底变了！

10月以来，海口楼市销量崛起迅猛 ！小易此前通过多方数据说明了近期销售火爆的情况！

火爆的市场背后，近期有哪些新楼盘将入市，今天好好盘一盘近期楼市的供应情况，这也几乎决定了接下来一段时间楼市的整体走向！

海口城市 本站房产摄

6-7月份，海口曾经出现一波自年初以来第二波的供应高峰，合计供应量达到115万㎡，近1.4万套。

而根据海口市发改委公布的备案信息，8-10月份，申报备案面积也达到了91.56万㎡，11326套。

且近期新申请备案房源，呈现出高端、豪宅产品爆发式供应，普通刚需产品拟供应量走低的趋势！

整体来看：

8、9、10三个月中，8月份的新增备案申请面积、套数最少，为145879.01㎡，1596套；9月份最多,为532904.94㎡，6430套；10月份为236880.98㎡，3310套。

8-10月，共申报备案住宅4472套，与6-7月的4495套几乎持平，合计面积约61.66万㎡，比6-7月的51.42万㎡，增加超10万㎡，共涉及26个项目。

住宅拟供货量持续炸裂！

其他产品方面，申报备案商铺129套；商办、商办553套；车位5863个；库房9套。

根据通常惯例，单月申报备案的套数和面积，基本也会反映成近期的楼市预售面积、套数，

也就是通常的楼市供应量！

主要产品备案价格：

普通住宅：4800-28400元/㎡

底层住宅（别墅）：35658.96-45094.17元/㎡

商铺：27248-59137元/㎡

商业商办：22745.97-35000元/㎡

车位（单个）：100000-300000元/个

车位（微型）：95480-220000元/个

车位（子母）：150000-400000元/个

车位（无障碍）：220000-280000元/个

从最近3个月的拟供应结构来看，住宅产品套数占比进一步上升，由6-7月的32.64%提升至39.48%；车位数占比由之前63.79%降至51.76%；此外商办、商业和商铺的占比也有所上升！

其中，住宅方面：与以往区别的是，高端项目供应量显著增加，备案价2w以上住宅备案套数达2326套，超过住宅总供应量一半以上！且备案价格继续飙升！

滨江片区，佳元江畔濠庭/锦御两个大平层项目，新增备案177-294㎡二房-五房产品，共225套，备案价格分别达到26570元/㎡和27097元/㎡，冲进海口备案价排行榜TOP10。

同在滨江路，与佳元 江畔锦御一路之隔的新项目中瓴·玺悦薹也在10月最后一天迎来新批备案，提供约136-510㎡的江景大平层产品，共117套准现房产品，或在不久将取证入市，备案均价24284元/㎡，比之前业内预计低了不少！在8月份，该项目还备案了68套商办产品，备案价格27000+/㎡！

中瓴·玺悦薹 本站房产摄

除此之外，核心市区板块有多个项目备案入市，一个是位于国兴CBD核心位置的海控全新旗舰住宅--豪庭铭苑项目，将打造国兴片区顶级大平层高端住宅，涵盖面积143-167㎡三房、四房184套，备案均价26204.64元/㎡;246-290㎡纯粹大平层112套,备案均价27891.23元/㎡！

豪庭铭苑样板间 本站房产摄

海口湾区域，老项目尚运·上品项目也迎来了备案入市，根据发改委数据显示，该项目本次集中申请备案280套，提供约145-191㎡的三房、四房产品。令人咋舌的是：备案价直冲天花板，杀到了仅次于仁恒江东麓岛的28400元/㎡，可见开发商有何等的野心！至于产品，等小易踩盘后与大家分享。

红城湖区域红盘怡和·湖城大境四期，新备案89套137-152㎡四房产品，备案价格2.4万元/㎡；此外，丘海大道片区的罗牛山璞域项目新推8#备案入市，共计84套，备案价24997元/㎡；国贸CBD核心，华润中心四期住宅项目迎来备案入市，本次共备案136-244㎡市区豪宅级产品252套，备案价格25243元/㎡。

再看向海口天花板级产品生产商的万华和仁恒，近期又有新品入市：仁恒長天雲汀首批60套千万级院墅备案入市，开盘两小时被一抢而空；江东仁恒滨江园二期叠墅新增备案48套，建筑面积约193-236㎡四房产品，备案均价3.56万元/㎡；另一天花板项目则是万华江东麓岛，新增备案三期产品156套，建筑面积约123-149㎡三房、195㎡四房产品，但出乎意料的是，一向是海口住宅备案价天花板的万华很是低调，这次备案价只有2.48万/㎡，这无疑大幅拉升了产品的性价比，感兴趣的朋友可以亲自去看看。

仁恒長天雲汀院墅 项目供图

西海岸区域大华锦绣四季低层叠墅、滨海新天地毛坯大平层等产品均有备案。

最后有一个重磅巨无霸项目不得不提，新埠岛城市更新项目--中交蓝色港湾终于与大家见面，项目于九月份申请备案住宅产品超500套，也是近期以来单一商品住宅项目住宅备案数量最多的。产品面积段从109㎡的刚需三房到139-169㎡的高阶改善四房都有覆盖，此外，新埠岛侨中的书包也要让产品增加了明显竞争力,备案均价约2.38-2.43万元/㎡

中交蓝色港湾 本站房产摄

从新备案项目盘点大家可以看出，最近三个月来，高端改善、大平层以及豪宅产品，占据了市场供应的主流，并将成为影响市场走向的重要风向标，楼市供应格局，彻底变了！

另外，近期海垦安悦兰亭、江东悦顺居等位置优越的安居房产品也迎来了集中备案入市，销量火爆！农垦板块安悦兰亭项目603套房源摇号当天售罄，上演了海口安居房的现象级别火爆！

在文章的最后，小易为大家奉上最新的海口住宅备案价TOP10榜单，榜单显示，高端项目角逐激烈，排名频繁易位！万华江东麓岛近期调整其二期产品备案价，即将冲破三万元大关，依旧稳居榜单首位；海口湾尚运 ·上品，海控豪庭铭苑分别冲到了榜单的二、三位；佳元江畔锦御、濠庭项目则稳居第四、第五名。而TOP10榜单最后一位的罗牛山璞域，也在8月调整备案价格后守住了最后的席位，榜单的门槛由8月的25000元再次提升至25500元。

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