从吹风6万+到卖4字头 黄埔内斗长岭居赢面有多大？
开篇先告诉大家一件恐怖的事，国庆假期余额不足2天了！！是不是突然就清醒了？
好了，言归正传，说回楼市。
这个黄金周，黄埔长岭居怒刷了一波存在感。
本站房产踩盘特工在踩盘长岭居时发现，开控·城投·云锦和长岭雅居两大新盘双双入市搅局，给本就卷成麻花的黄埔楼市再加一点料。
以往是刚需盘撑台面，但这次长岭居却走了一条新路子，拿两个上新的项目来说，清一色大户型，虽然价格没有去到吹风价的6万+，但即使4字头起也瞬间将长岭居拉升了好几个档次。
只能说时代不一样了，连长岭居都高攀不起了，真真印证了那句话“昨天你对我爱答不理，今天你高攀不起 ”。
定位高端，主打改善客
不用怀疑，现在全广州都在抢改善客。
据克而瑞数据显示，2022上半年，广州全市110-144㎡改善住宅网签成交总计10570套，比刚需成交量还高，可以说当下改善成交正迎来大爆发。
为了俘获改善客的心，可以看到过去广州市中心多盘走起了改善路线，不仅如此，一些近郊板块的部分新盘也开始向改善产品跟进。
以黄埔为例，在今年金九银十的“乱战”中，不乏一些定位高端、主打改善的楼盘，像中冶逸璟台、山与墅、居山涧等等，无一例外都是主打改善，这些盘目的很明确，就是要抢改善人群。
很明显，长岭居新入市的两大楼盘也是瞄准了改善客的钱袋子。
来看看这两大新盘交给改善客的答卷：
云锦这个项目不简单，是由广开控股，广州城投，广报实业三大国企联手打造，是目前长岭居最靠近地铁的新盘。教育方面，旁边就有北师大广州实验学校，附近还有二中苏元学校。
开控·城投·云锦最大的优势，就是自带约8万㎡商业综合体。要知道商业在长岭居是非常缺乏的，这配置算比较高的了。整个体量不大，只有5栋楼，432户。目前在售的是5号楼，户型为124㎡三房和141㎡四房，均价在45000元／㎡，也就说想买入这个盘的最低门槛500万起。
再来看看长岭雅居，项目是由知识城集团打造，主推的是建面约160㎡、190㎡大平层，有1080户，价格约在4.5-5万左右，预计月底会正式开盘。
对比这两个盘，各有利弊：
1、两大项目均由国企打造，主打改善，长岭雅居的准入门槛要比云锦高；
2，云锦走的是小而精的路线，但长岭雅居就不一样了，走的是大而全路子，知识城集团在长岭居一共拿了3块地，长岭雅居只是其中的一块地。
3、在配套方面，云锦有优势，自带 8 万㎡商业体，而且靠近21号线长平地铁站，楼下还有有轨电车站；长岭雅居则景观有看点，整个周边山体绿化较多；
4、从价格来看，两大盘前期吹风都达到6万+，收割了市场的一大波关注。当前诚意也是十足，4字头就可以上车。
从吹风6万+到卖4字头 长岭居赢面有多大？
当下的长岭居挺难的，这两大新盘想要杀出一条血路并不是一件简单的事。
不仅要应对同板块“师兄弟们”的竞争，如在售的天健天玺、中冶逸璟台、五矿壹云台等一众楼盘，这些先来者已经在市场上占据了一定热度；还要应对黄埔多个热门板块的厮杀，如知识城、黄陂片区、区府等，这些板块也不缺改善产品。
大家都盯着改善客，都想活下去，只能各凭本事吃饭了！
与同板块的热门盘来看，天健天玺、中冶逸璟台、五矿壹云台这几大楼盘主推复式、叠墅，中冶逸璟台主推约126~172㎡复式、五矿壹云台主推约142~165㎡叠墅，以及天健天玺在售的是约85-118㎡纯复式洋房+别墅产品，准入门槛是比较高的，相比之下，云锦和长岭雅居主打大平层倒有了生存空间。
虽然同在一个板块，大家肯定都想做大做强，毕竟把长岭居高度拉上来，对谁都有好处。
但跳出长岭居范围，长岭居所要面对的是拉锯战，谁的故事讲的好谁的赢面就大。
不妨先来看下对手的牌。
今年热度比较高的知识城，多个新盘如越秀联投知识城·居山涧、德信知识城投资嘉达·山与墅、龙狮璟珑府等陆续面向市场，不乏主打改善的产品，整个片区价差比较大，从2字头到6字头，可选范围比较大。
从中新国家级双边合作项目，到国家知识中心，争取把知识城纳入广东自贸试验区片区提质扩容范畴，背靠着知识城这张王牌，这几年知识城也是混的风水吹起，房价一路飙升。从目前来看，无论产业、交通还是配套还在落地当中，当前需要等。
再来看看黄陂片区，黄陂赢在离天河近，关注度比较的就是高地价的振业天成，该项目楼面价2.7万/㎡，还有如保利翔龙天汇、融创翔龙廣府壹号等楼盘，整体售价在4字头起。
黄陂片区涉及多个旧改，目前配套还有待完善，但靠着天河智慧城和科学城，未来肯定会旧貌换新颜。
还有一个关注度比较高的板块－－科学城区府，区府的地段价值光听名字就可以只一二了，在楼市里讲究的是项目凭地段贵，在过去科城山庄、大壮名城等楼盘呼声非常之高。目前大壮名城也推出大平层户型，看好区府的，没什么话说。
讲回长岭居。长岭居早期被外界诟病“睡城”，但这几年在悄悄翻身，据克而瑞数据显示，目前长岭居板块新房均价为 47835 元 /㎡，排在整个黄埔区的第二位，升级成了大家眼中的“高配睡城”。
和其他板块不同的是，长岭居主打的就是宜居这张王牌，强调的是板块生态居住属性。即便有产业落地，基本以科研机构或养老产业为主。目前长岭居仅有地铁21号线长平站以及黄埔有轨电车1号线，中远期规划有23号线永和站。
整体看，长岭居和一众板块pk，能赢的就是继续高举高打宜居这张牌，毕竟房价见真章，大家的认可度还是在蹭蹭往上涨。
改善客在内卷的黄埔怎么买？
在当前政策密集发糖、改善户型纷纷内卷的现状下，当下完完全全就是改善客的牛市啊！
那作为改善客，究竟要在黄埔怎么买？
黄埔各大板块各有侧重，基本是明牌，如果是追求地段，区府没得话说，但也贵；如果想近天河，黄陂是个不错的选择；如果追求居住的纯粹，那长岭居也何尝不可？
总之，看需求、预算，看中了就买定离手，毕竟嘛，房子买来住的开心最重要。
如果改善需求没有那么迫切，那也没关系。毕竟当下想要唤醒市场预期并非易事，改善客有大把时间去挑选自己的心仪产品。