大量甩地！114亿，4790亩！海南土地市场全面爆发！

11月，最后一个工作日，2024年，剩下最后一个月；

除了房企在加速做年末销售业绩冲刺外，海南土地市场，突然也全面爆发！

从11月1号海口挂出2宗住宅地块后，海南土地市场就开始一路狂飙，疯狂上架各类土地；

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涉及区域从大热度的海口和三亚之外，还有陵水、文昌、儋州、万宁、东方、澄迈等地！

甚至久不在土地市场活跃的白沙、保亭、屯昌等区域，也大面积（相对以往而言），上架土地！

先看整体挂牌数据，11月海南全省，13个市县土地挂牌119宗，合计4790亩；挂牌起始价达到114.66亿元！

其中住宅用地达到1323.56亩！

挂牌宗数和挂牌土地面积，都是年内新高！

但住宅用地主要集中在文昌、三亚、海口、儋州等地，其中文昌居住用地挂牌量达到420亩，是各市县中，11月挂牌宅地最多片区；

按照海南土拍惯例，通常土地上架，到最终摘牌时间，大概有一个月左右的跨度！

11月上线，也就意味着12月才能摘牌；

所以11月海南土地市场突然爆发的直接原因，也就一目了然了！

几个典型的区域：

三亚在上周一周，4天时间里，三亚上架了7宗大地块，554亩，起拍总价达到了50亿元；而且也都是好地：

有三亚最强城市更新项目中的月川宅地；也有地王霸屏的海坡宅地；以及海南房价最高片区海棠湾宅地，和强势崛起的崖州湾宅地；

△三亚YC1-04-01A地块示意图（红色部分） ‍

11月全月，三亚共挂牌了10宗、786.7亩地块，合计起拍价超过52.9亿元，是全省起拍价最高的市县。

△三亚HP04-07-01/02/03A地块示意（红色部分）

大胆预测一下，在今年前十月住宅成交近百亿的规模上，三亚土拍年终收官成绩又会是一个大爆发！

文昌也在强势爆发，整个11月，文昌共计挂牌了19宗，864.9亩地块，起拍总价14.64亿元；是11月，这一爆发周期挂地量最高的市县；

△文昌市挂牌地块示意图

其中，住宅用地420亩，同样是海南所有市县中最高的那个！

在11月18号，文昌一口气挂牌了12宗土地，有10宗住宅用地，堪称劲爆；

海口在10月出现大量宅地流拍后，11月重振旗鼓，大量上架土地！

合计上架11宗553亩地块，总起拍金额达到25.86亿元；总挂牌地块，排在文昌、三亚之后。

其中住宅用地346.46亩，在全省范围内，单月仅次于文昌；

△西海岸南片区挂牌地块示意

有几个重要信号就是：

“回锅肉”地块，降价后重新挂牌出让，有单幅地块降价达到3000万规模；

城市更新地块，成为主流，无论是西海岸田罗新民地块，还是丁村首次挂牌地块，或者秀英业里广场地块，都属于城市更新地块，可见未来海口的地产将集中在城更板块！

儋州土地市场也很活跃，11月挂牌8宗、526亩土地；其中洋浦开发区是重头戏！挂出较多工业用地！

而住宅用地方面，儋州共计挂出三宗约90亩宅地，皆为市场化商品住房！主要集中在环新英湾板块和洋浦开发区板块！

陵水11月挂牌了9宗、451亩土地，主要为工业和商业用地！

住宅用地挂牌只有1宗、45.28亩，位于英州区域！

东方今年以来，在土地市场表现都较突出，今年上半年挂出了5年来的最大住宅用地！

到了11月，东方继续强势出让土地！

挂牌15宗、514亩土地！主要为工业用地，住宅用地挂牌总数较多，达到5宗，但单幅地块面积较小，最小只有1.19亩。

总挂牌住宅用地（含商住混合）仅为64.37亩！

乐东11月挂牌宗数较多，达到13宗，但是皆为工业用地，总计51亩！

万宁今年年末，相比去年，土地出让方面，有所放慢！

11月总计挂牌9宗222亩地块，起拍总价3.87亿元，但主要集中在商业用地和公共设施用地！

住宅用地挂牌量为0！

白沙也开始在土地市场活跃起来！

11月合计挂牌7宗、119亩地块；但都是工业和零售商业用地！

住宅类用地，0挂牌！白沙今年以来，人才和购房政策，都有较大调整，但住宅类地产开发，仍没有大规模重启；

作为中部生态区之一的保亭，也终于有了住宅用地挂出来了！

11月共计挂牌5宗地块，合计110亩；其中住宅用地（含商住混合）挂牌了28.37亩，这是保亭比较少见的住宅地块上新！

澄迈去年年底与万宁一样，土地市场非常活跃。

但进入今年11月，表现相对常规！

11月挂牌6宗253亩地块；挂牌总价仅1.2亿，但皆为物流、工业和商业用地，住宅用地挂牌量为0；

这是今年以来澄迈土地市场的一惯表现，相比去年的大规模宅地出让，澄迈今年的宅地方面，放慢出让速度了！

定安11月只有1宗地块挂出；总计81.66亩，起拍价格3748万元；为商业类用地！

住宅用地同样0挂牌！

除此之外，屯昌，也有小幅地块挂出！

总结来看，文昌、三亚、海口三大区域，基本占据了海南11月总供地的半壁江山，超过2100亩；可以说迎来了，今年土拍市场的大爆发阶段！

同样，三亚、海口、文昌三地的住宅用地供应，也在集中爆发，总计超过了1050亩，占据了全部住宅用地供应量的8成以上！

堪称绝对宅地供应主力区！

随着11月海南供地的集中爆发，12月所有挂牌地块，又将迎来集中拍卖出让期，从目前的数据来看，三亚和海口两地的住宅用地成交量，已经创近年来新高。随着年末收官土拍爆发，海南土地市场，数字可能又将飙升！

对于2025年来说，也决定了明年的楼市格局！

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