大陸保交樓 資金缺口17兆

高盛近日发布最新研究报告指出，大陆民营房企在交付预售屋方面仍面临约17兆元的资金缺口 （中新社）

彭博报导，美国投行高盛近日发布最新研究报告指出，大陆民营房企在交付预售屋方面仍面临约人民币4兆元（约新台币17兆元）的资金缺口，截至3月底，来自银行的信贷支持总额仅人民币4,690亿元（约新台币2兆元）。报告指出，大陆房地产危机仍在持续，去年大陆官方推出的房地产放宽措施对新楼市场影响正在逐步消退。

报告称，大陆房地产行业尚未达到该行预期的L型路径的底部。因为许多跟踪房地产行业的指标持续恶化，开发商融资状况捉襟见肘。同时，与先前的主要房地产周期相比，这次政策行动力度「似乎相当小」。

为了改善上述情况，高盛报告建议，大陆官方需改善开发商的融资条件，将住屋需求恢复到正常水平，并致力于缓解房地产建设的萎缩。

大陆各地烂尾楼状况持续存在，损害不少民众权益。为保证建设项目能持续，防范风险，大陆官方去年下旬推出房企项目「白名单」融资支持。

大陆住建部数据，截至3月31日，各地推送的「白名单」项目中，1,247个项目已获得贷款发放1,554亿元。

不过白名单的制度实行一段时间以来，有房企反应资金给得太慢。大陆国务院副总理何立峰近日在河南省郑州市调研释出讯息称，对于符合要求的房地产项目要「能进尽进」、「应贷尽贷」。

金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工。即使是对暂不符合「白名单」要求的项目，也要赶紧拿出有针对性的解决方案。

第一财经报导，业界认为今年保交楼依旧是行业的重头戏，房企预计在2024年的保交楼规模将小于去年。规模小不意味交付压力减小，多位房企人士明确表示，最大压力仍来自「缺钱」。业内期待保交楼配套资金和政策的进一步落实。

长江证券首席经济学家伍戈此前撰文指出，截至2023年底，初步估算大陆房企「保交楼」资金缺口或约人民币4兆元。仅靠销售回款弥补保交楼资金缺口，仍捉襟见肘。而保交楼的进度，又会反过来影响购房信心，在这种恶性循环下，只有借助市场之外的力量才能终结。