大陸多市明定「樓梯、機房不計入公設」 業界：間接降房價

中国财经媒体报导，近日中国深圳市、惠州市等地区推出房屋新政策，明定避难层、公共楼梯、机房等不得计入公设面积。业界人士指此政策是为增加得房率，间接降低房价，提升购房意愿。

每日经济新闻报导指出，深圳市政府官网15日显示，近日将发布新修订的2024版「深圳市建筑设计规则」，过去计入公设面积的避难层、机房等两大部分公共空间，修订后将列为不计入容积率建筑面积。

惠州市自然资源局13日也发文宣布，建筑物屋顶的公共楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通讯基地台机房等辅助用房不计入容积率建筑面积。

报导指出，这些新政将减少房屋的公设面积，提升「得房率」（实际使用面积占权状面积的比例）。许多业界人士表示，这些措施是通过增加房屋实际使用面积，进而降低单位购房成本，间接降低房价，有利于提升购房者的购房积极性。

广东肇庆市住房和城乡建设局4月30日还发布了「关于规范公开新建商品房共有建筑面积分摊信息的通知」，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按「套内面积（使用面积）计价」宣传销售。

此举代表各房地产开发商与经济机构，应标明每户商品房的价码，并在销售场所放置标价牌、价目表或价格手册，标价内容与使用面积单价保持一致，旨在减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积，不纳入公设面积，事实上是由政府或开发商来承担，惠州调整的内容属于市政配套的，应该由政府来承担。

广东合邦律师事务所合伙人杨登基律师则提醒，因新政对于计容面积和公设提出新计算方式，可能导致开发商为增加面积而产生变更房屋设计、规划等违建行为。例如将原本的阳台变成卧室，表面增加房屋实际面积，但极有可能被定性为违建，导致处罚或强制拆除的风险。