大陸房市以舊換新 上海跟進
上海宣布启动商品住房「以旧换新」活动。 (网路照片)
大陆为提振房市推动「以旧换新」,截至4月底至少有超过30个城市响应,上海昨(3)日宣布加入此行列,发起商品住房「以旧换新」活动。深圳上月底也加入推行「以旧换新」政策的城市行列,上海成为第二个推行的一线城市。外传广州也正考虑跟随。
据第一财经报导,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会昨联合启动商品房「以旧换新」活动,首批参与的房地产开发企业超过20家,房地产经纪机构近十家。首批参加的建案项目有30多个,主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
上海「以旧换新」的大致流程为,换房人登记报名「以旧换新」;换房人与开发商签署协定后,缴纳部分订金,不同类型房源所需额度不同,冻结周期为90天;此后,房地产经纪机构优先推动加速其旧房交易。旧房成功出售后,相关订金转为首付款;若未能成功出售,开发商方面则无条件退还订金。
据21世纪经济报导,深圳市房地产业协会、深圳市房地产仲介协会日前联合展开商品房「换馨家」活动,探索提升住房交易的便利化程度,缩短换房周期,成为首个推出住房「以旧换新」活动的一线城市。
中指研究院统计发现,2023年以来,大陆已有超30城表态支持住房「以旧换新」。各地「以旧换新」模式有所不同,盐城、苏州、沈阳等地发放「以旧换新」购房补贴,宁波、济南等联合开发商及房地产经纪机构推出「换新购」服务,苏州相城区、郑州、连云港等由国企平台或开发商直接收购旧房,售房款用于在相应项目购买新房。
深圳与上海的「以旧换新」活动与宁波、济南类似,购房者可在参与活动的开发商处认购并锁定房源,并由委托的房地产经纪机构出售旧房,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房,若未售出则退还新房认购金。