淡江大桥通车前先卡位 　业者：淡水、八里将迎来房价主升段

▲淡水和八里因淡工大桥即将完工，房地产业者预估房价未来将有可观涨幅。

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淡水长年来苦于交通壅塞问题，且距离台北市车程约1小时，房市始终无法像新北其他区域受到注意，但长期处于2～3字头的房价，却也是淡水乃至对岸八里一带房市发展的最大诱因。随着区域最重要的联外交通建设淡江大桥即将于明年完工，淡北快速道路也已正式动工，淡水房市最近正掀起一波通车前的卡位潮，业者乐观预期，淡水房价即将迎来主升段，未来涨幅势必「相当可观」。

淡水是大台北极少数房价3字头的区域，成为北台湾购屋负担最轻的首购天堂之一。根据实价资料显示，2023年双北市总价千万元以内且成交件数破千者只有淡水，淡水也因此成为双北市房市交易最热的区域，去年成交量高达3135栋，亲民的房价持续吸引人口入住，截至2023年12月，淡水的总人口数已来到19万4399人，相较于2021年同期大增近万人，且持续呈现增长态势。

当地房仲业者指出，目前淡水新建案的成交单价普遍都在3字头以上，中古屋的平均成交单价也差不多在每坪27万元上下，房价虽然已较过去几年成长不少，但相较于新北市其他区域新案房价动辄5字头起跳仍有极大落差，等到淡水的各项重大建设相继落成，区域房价势必会再迎来一波可观的涨幅，2字头、3字头的物件极有可能会全部消失不见。

业者表示，交通问题是淡水房价过去难以突破的瓶颈，但随着淡江大桥完工在即，延宕20多年的淡北道路交通建设也终于动工，以后不管是去北投、士林还是五股、新庄，都会变得更加方便。当淡水交通的「任督二脉」陆续被打通，就有望吸引更多外来人口定居，进而推升区域房价与房市交易量能，近期不仅购屋族明显增多，建商、屋主因看好未来发展，甚至产生强烈的惜售心理。

除了淡水，位在水岸另一头的八里也逐渐享受到交通利多带来的红利。房仲表示，台北港特定区与淡江大桥是目前八里最受瞩目的两大重点项目，前者是新北闪耀五星计划之一，吸引丽宝集团、新竹物流等知名企业进驻，为区域的经济发展与就业环境增加了很多能见度；后者连接淡水河两岸，预计可缩短淡水与八里之间25公里路程，八里民众若要到淡水看电影、逛商场、休闲娱乐会更加便捷，再加上八里邻近台61线、台64线快速道路，最快仅需30分钟左右车程就可以到达双北蛋黄区，因此近年来愈来愈多的小资族、首购族纷纷把目光锁定在八里。

房仲表示，八里成交主力大多是屋龄较新的新古屋或新成屋，目前区内新成屋的开价普遍在每坪32万元上下，三房含车位的电梯大楼总价大概落在1000万元左右，买方以自住需求占最大宗，不过最近几年投资置产客群也有明显增多的趋势。

八里包括龙形地区、台北港、旧市区三大商圈都已有商场或卖场进驻，带动八里地区生活机能更加完善，龙形地区拥有大台北唯一直接临河岸的亲水优势，相对于邻近淡水、北投更亲民房价，成为许多首购族及退休人士首选置产自住区域。

房仲表示，除台北港特定区与淡江大桥外，八里还有八里轻轨，以及及林口至八里的新高架道路等规划正在进行讨论，若交通建设进展顺利，届时八里来往大台北地区的交通也会更加便利，区域房价水涨船高的可能性也大幅提升，看好八里长线发展或有自住需求的购屋民众可以多留意。