第二套房貸只能上限6成…政策對誰影響最大？ 專家：換房及交屋族

房市示意图／记者游智文摄影

央行为了抑制房价过热，从今年6月14日起，将特地区域的第二套房贷的最高成数上限调降为6成。

特地区域是指六都+新竹县市

第二间贷款六成

简单来说，就是如果你在六都市或新竹已经有一间有房贷的房子，想要再买第二间，贷款最多只能贷到房价的6成，剩下的4成需要自己准备。

换屋族交屋族要注意

这项政策对换屋族和交屋族影响最大。

换屋族：

但是如果不打算短期卖掉旧房，可能等增值、或者是家庭因素，那只能多备一点头期款了。​

交屋族：

银行放贷可能更加谨慎

央行调升存准率，将会减少银行可运用的资金。

为了降低风险，银行可能会在放贷时更加谨慎，例如提高贷款利率、降低贷款成数等。

基本上如果你是公务人员、百大企业，没有不良欠款就不需要太担心。

准备要交屋的人，能做的就是让自己每个月薪资稳定、劳健保投保纪录、信用卡每期全数缴清，然后最好还有家人可以当保人，以备不时之需。

最近房地产的乱象除了要排队之外，我也有看到跟买精品一样要配货，想要买两房的人，需要买三房才有资格买两房格局...

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