電梯大廈5年噴57.8% 小宅漲幅慘輸

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

近年来随着人口少子化、家庭精致化等因素冲击，国内房市小宅化趋势已不可逆。不过，根据台北市政府官方资料，总坪数15坪以下的小宅，近5年房价涨幅虽有12.8%，但仍逊于公寓、大楼甚至整体全市房价涨幅，敬陪末座。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，小宅产品房价总价低、好入手，但不适合自用买方，纵使近年来房价大盘起涨，但该类物件涨幅仍不算高。

台北市政府地政局每月都会推出《不动产市场动态月报》，其中于2019年7月的月报中，首次将坪数为15坪以下的小宅住宅价格指数单独列出。根据当时月报，2019年4月的小宅标准住宅总价为865万元，而单价每坪61.8万元。不过，最新一期于2024年2月推出的《不动产市场动态月报》，2023年11月的小宅的标准住宅总价为976万元，而单价则为69.7万元。

对比这5年多来的数据变化，小宅总价房价涨幅约12.8%，看似仍有不小涨幅，但比较公寓、大楼同期的总价变化，涨幅分别为13.8、57.9%，反而是电梯大厦最强 ，换句话说，持有小宅5年来，房价起涨空间略显逊色，甚至还低于持有老公寓型产品。

徐佳馨指出，综观北市各类型产品5年来房市表现，其中以电梯大楼的飙升幅度最为惊人，主要是此类产品大多为屋龄较新的新成屋或新古屋，较易受消费者青睐，也较会受到新案比价效应带动。

不过，小宅类型产品房价增幅较不明显，主因仍是房价总价基期低，且由于坪数小，银行放贷困难，潜在买方较少，也压缩未来转手机会，让涨价空间较为有限。对于购屋人来说，购买小宅除总价考量外，还需考虑未来增值空间与转手机会。

北市各类型物件近年房价变化。资料来源／住商机构