顶新迁离101 租金挑战新高

台北市办公大楼租金单价排行

台北101大楼「最高办公室」84楼顶新集团办公室提前迁出，101大楼8日证实「拆除返还中」；据悉，顶新84楼的租约明年到期，赶在年底迁出，主要是北部办公室新点已择定，陆续搬迁，目前有三、四组租客洽谈中，而对台北101来说，历经二年多来部分旧租户撤出、新租户进入，让101租金行情顺势往上飙。

根据实价揭露的租金中，台北101大楼的80楼曾创下每坪4,998元最高价，此次租户汰旧换新有机会冲破5,000元创新里程碑。

顶新位于台北101大楼的台北总部占地近800坪，根据四年前立委质询顶新以低于高楼层商办行情价的3成价格承租84楼，在出脱101持股后势必要跟着撤出，只是顶新台北总部基于合约未到期仍持续于84楼办公，惟随着顶新集团业务重心转往大陆，今年即陆续与101洽谈提前搬迁事宜，目前台北办公室据点确定，确定提前搬迁。

信义区商办市场一直处于供不应求，看准顶级商办需求，台北101自2020年起即陆续调整大楼服务，包括重金打造35楼近500坪社交空间Sky Park，为办公大楼升级加分，部分旧租户迁出，也引进包括法国在台协会等新租户陆续进驻。

此外还包括外资金融机构、化妆品、科技业均陆续成为新房客，最重要是，以新租户租金涨幅约2～3成，也使得101大楼近二年租金收益均创新高。

房地产业者指出，近年台北市A办市场由于供不应求，加上比价效应，带动租金缓步提升，过去每坪4,000元曾被视为难以突破的天花板，如今信义计划区已有七栋A办租金站上每坪4,000元，台北101大楼虽然屋龄已达18年，不过地标建筑优势，租金行情不下于「国泰置地广场」、「南山广场」等新A办。

从台北101大楼历年的租金变化，可看出近年涨势，2017年80楼月租金每坪3,803元，2019年起逐渐出现每坪4,000元以上租赁案，去年中高楼层租金达每坪4,200元，去年底景观条件较好的超高楼层80楼，租金成交已达到每坪近5,000元新高，近五年租金涨幅超过3成。