短期供需失衡 恐推升國內房價

房市示意图。 记者朱曼宁／摄影

国内房价上涨比例大增，建商态度已转趋积极，然而交易量增多下，短期房市供需失衡恐将推升房价再走扬。房仲业者指出，经历了八个月的房市热络交易后，市场上待售物件数量减少，市场短期供需失衡，可能造成房价处于缓步创高的趋势。

信义房屋（9940）不动产企研室专案经理曾敬德表示，台股冲上2万点，加上通膨预期等因素带动，新青安又协助首购族降低购屋负担，购屋调查显示民众对于未来房价乐观，看涨比看跌多，但现在最严峻的问题是经历了八个月的房市热络交易后，市场上待售物件数量减少，市场短期供需失衡，加上政策上并无强力政策抑制房价，预期房价应该会缓步创高。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，目前因税制与交易制度影响，预售屋与成屋均有闭锁期，加上区域如果有重大利多，很容易发生无案可卖的状况，加上在总价思维下，建商推出低总价预售案掀起买方抢进，吸引买方进驻，更让成屋交易产生外热里冷的状态，开发案源能力强弱成为业者存活与否的一大关键。

代销业者也指出，房市与供给、需求有很大的关系，前段时间政府重拳打房，加上缺工、营建成本升高，都让建商推案量降下来，导致市场供给变小，而供给量变少，需求还是只增不减的情况下，房价反而不容易下来。