央行理事：房市供需失衡須另找解方

中央银行昨公布第二季理监事会议事录摘要，针对六月召开的第二季理监事会议调升存款准备率○点二五个百分点，期待达到紧缩市场资金效果。昨日公布的纪录显示，不少理事忧心房市仍热、房租续涨，央行应更长时间观察台湾物价走势；另外，亦有理事忧心指出，房屋买卖移转栋数年增率持续上升，显示房市并无降温迹象。

金管会本周公布数据，截至六月底止，国银办理办理房贷余额达十兆四千八百七十三亿元，年增百分之十点二三，创二○二○年统计资料以来次高。

央行理事指出，房市降温应从价与量策略着手。一名理事提到，价就是利率，除了会影响房市交易外，也影响投资及消费，且除非利率大幅调整，否则对房市影响不大；而从量着手，缩减流动资金具有较直接、较大的效果，但央行应多留意减少货币供给后对消费、投资、利率的可能冲击。

房屋供给面也仍相对短缺。一央行理事指出，业者推案与开工速度无法赶上需求，此情况与近期建筑贷款年增率持续下滑，但购置住宅贷款余额年增率持续上升的数据呈现一致，单靠央行政策无法解决目前房市供需失衡问题；调升存款准备率虽有助降低整体流动性，对房地产贷款带来压缩效果，但对房市供需失衡的情况仍须其他方式解决。

央行下修全年消费者物价指数（ＣＰＩ）年增率至百分之二点一二，核心ＣＰＩ年增率也下修至百分之二，但仍有三变数影响通膨，包括国际大宗商品价格、国内服务类价格及天候因素。央行虽下修今年ＣＰＩ，但预测ＣＰＩ年增率回落至百分之二以下的时间却从第三季延至第四季，显示通膨预测存在高度不确定性。房租居高不下的问题仍严峻，尤其三月以来成长率高于去年。有理事指出近月房租对ＣＰＩ年增率的贡献度愈来愈大，且随外食费等价格走升，预测六月ＣＰＩ年增率将续升，央行更不可放松，要强调打击通膨的决心。