央行第二季會議紀錄出爐！房市熱、房租漲 央行理事充滿通膨憂慮

央行第2季理监事会议纪录出炉，房市热络、房租上涨，通膨是理事关切焦点。联合报系资料照

中央银行6月召开的第2季理监事会议，决议维持利率不变，但调升存款准备率0.25个百分点，以达到紧缩市场资金的效果，同时也对房地产加码选择性信用管制措施，并在今（26）日公开第2季理监事会议纪录。

央行第2季理监事会决议中，以调整选择性信用管制措施及搭配调升新台币存款准备率措施，较受外界关注。根据议事纪录，多位理事表达，降低特定地区第2户购屋贷款成数，并搭配调升存款准备率，可达到信用紧缩效果，避免过多资金流向不动产市场；存款准备率上调也可望带动市场利率上升，具有货币政策紧缩或升息的效果。

有理事提出房屋供给面相对短缺的问题，业者推案与开工速度无法赶上需求，此情况与近期建筑贷款年增率持续下滑，但购置住宅贷款余额年增率持续上升的数据呈现一致，单靠央行政策无法解决目前房市供需失衡问题；调升存款准备率虽有助于降低整体流动性，对房地产贷款带来压缩效果，但对房市供需失衡的情况仍须其他方式解决。

房市降温要从价与量策略着手，一名理事提到，利率（价）调整除了会影响房市交易外，也会影响投资及消费，且除非利率大幅调整，否则对房市影响不大；而从量着手，缩减流动资金，具有较直接、较大的效果，是有效的办法，但央行应多留意减少货币供给后，对消费、投资、利率的可能冲击。

有位理事认为，台湾房价问题很复杂，非央行独力可抑制，央行能做的是降低投机性炒房，但无法压抑房价上涨。且有位理事指出，房屋买卖移转栋数年增率持续上升，显示房市并无降温迹象；还有理事提出，若央行执行相关措施后，能让房市降温，对于房租上涨可产生较稳定的作用。

央行下修全年消费者物价指数CPI年增率至2.12％，核心CPI年增率也下修至2％，主要是认为下半年服务类价格涨势将持续趋缓，但仍有三大变数可能影响通膨，包括国际大宗商品价格、国内服务类价格，以及天候因素。预期物价涨幅趋缓，利率因此冻涨。

根据会议纪录，有位理事指出，虽然央行下修今年CPI，但预测CPI年增率回落至2％以下的时间，却从第3季延后第4季，显示通膨预测存在高度不确定性。

不少理事提出房租问题，提醒央行应该更长时间观察台湾物价走势，尤其是今年3月以来房租成长率高于去年。有理事指出，我国通膨压力还是很大，近月房租对CPI年增率的贡献度愈来愈大，值得关切，且随外食费等价格走升，预测6月CPI年增率将续升，央行更不可放松打击通膨，且要强调打击通膨的决心；央行这次利率不变，但既然有调高存准率，也具有紧缩作用，利率冻涨的政策，他暂时可以接受。