央行第二季會議紀錄出爐!房市熱、房租漲 央行理事充滿通膨憂慮
央行第2季理监事会议纪录出炉,房市热络、房租上涨,通膨是理事关切焦点。联合报系资料照
中央银行6月召开的第2季理监事会议,决议维持利率不变,但调升存款准备率0.25个百分点,以达到紧缩市场资金的效果,同时也对房地产加码选择性信用管制措施,并在今(26)日公开第2季理监事会议纪录。
央行第2季理监事会决议中,以调整选择性信用管制措施及搭配调升新台币存款准备率措施,较受外界关注。根据议事纪录,多位理事表达,降低特定地区第2户购屋贷款成数,并搭配调升存款准备率,可达到信用紧缩效果,避免过多资金流向不动产市场;存款准备率上调也可望带动市场利率上升,具有货币政策紧缩或升息的效果。
有理事提出房屋供给面相对短缺的问题,业者推案与开工速度无法赶上需求,此情况与近期建筑贷款年增率持续下滑,但购置住宅贷款余额年增率持续上升的数据呈现一致,单靠央行政策无法解决目前房市供需失衡问题;调升存款准备率虽有助于降低整体流动性,对房地产贷款带来压缩效果,但对房市供需失衡的情况仍须其他方式解决。
房市降温要从价与量策略着手,一名理事提到,利率(价)调整除了会影响房市交易外,也会影响投资及消费,且除非利率大幅调整,否则对房市影响不大;而从量着手,缩减流动资金,具有较直接、较大的效果,是有效的办法,但央行应多留意减少货币供给后,对消费、投资、利率的可能冲击。
有位理事认为,台湾房价问题很复杂,非央行独力可抑制,央行能做的是降低投机性炒房,但无法压抑房价上涨。且有位理事指出,房屋买卖移转栋数年增率持续上升,显示房市并无降温迹象;还有理事提出,若央行执行相关措施后,能让房市降温,对于房租上涨可产生较稳定的作用。
央行下修全年消费者物价指数CPI年增率至2.12%,核心CPI年增率也下修至2%,主要是认为下半年服务类价格涨势将持续趋缓,但仍有三大变数可能影响通膨,包括国际大宗商品价格、国内服务类价格,以及天候因素。预期物价涨幅趋缓,利率因此冻涨。
根据会议纪录,有位理事指出,虽然央行下修今年CPI,但预测CPI年增率回落至2%以下的时间,却从第3季延后第4季,显示通膨预测存在高度不确定性。
不少理事提出房租问题,提醒央行应该更长时间观察台湾物价走势,尤其是今年3月以来房租成长率高于去年。有理事指出,我国通膨压力还是很大,近月房租对CPI年增率的贡献度愈来愈大,值得关切,且随外食费等价格走升,预测6月CPI年增率将续升,央行更不可放松打击通膨,且要强调打击通膨的决心;央行这次利率不变,但既然有调高存准率,也具有紧缩作用,利率冻涨的政策,他暂时可以接受。