房产早参 | 全国百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头”；重点65城5月找房热度环比上涨5%

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2024年6月5日 星期三 |

NO.1 全国百城二套房平均利率降至3.45%

6月4日，贝壳研究院监测显示，随着5·17楼市新政落地，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。截至今年5月底，百城中超八成城市明确执行商贷购房最低首套首付15%、二套首付20%，沪深首二套首付比例最低20%、30%。部分城市尚未落地具体政策，预计后续将跟进，带动百城整体利率继续下降。

点评：当前中国房地产市场的利率水平正在趋缓，这可能是响应了政策层面对楼市调控的宏观要求。二套房利率的降低至“3时代”，对于促进存量房的交易活跃度有积极影响，能在一定程度上减轻购房者贷款压力，激发二手房市场的购买力。各城市按照落实首付比例政策的执行情况，可以预见支持稳定住房消费市场的整体方向。

NO.2 重点65城5月找房热度环比上涨5%

6月4日，58同城、安居客发布的《5月国民安居指数报告》显示，2024年5月，重点65城新房找房热度环比上涨5%。其中，一线城市新房找房热度环比上涨7%，购房者信心指数环比上涨5.3%，三居室及以上户型找房热度占比达88.1%。重点监测的65城中，有24城新房线上价格环比上涨。经纪人信心指数方面，近三成经纪人认为6月二手房市场成交量将增加。

点评：这可能意味着市场对楼市改善的期待正在上升。一线城市找房热度的提升，表明在就业、教育等资源集中的地区对居住的高需求。三居室及以上户型找房热度高，可能与居住需求升级或家庭结构变化有关。经济复苏和市场信心恢复是刺激房地产市场活跃不可或缺的因素。

NO.3 北京5月二手房成交量环比同比双增

6月4日，北京住建委官网统计数据显示，5月全市二手房网签13383套，环比上月上涨0.2%，和去年5月相比上涨3.1%，市场成交热度有所提升。5月份，北京二手房挂牌总量呈现下降趋势，二手房去化压力减弱，供需矛盾有所缓解。中原地产首席分析师张大伟表示，5月份以来，北京二手房成交量出现明显企稳迹象。目前，北京二手房成交依然是“以价换量”，价格整体仍然处于较低水平，预计价格企稳回升仍需时间。随着上海、广州、深圳等一线城市相继跟进了5·17新政，北京出台政策的预期在加强，近期市场信心有所恢复。

点评：北京二手房市场的回升表明政策的助力作用正在发挥，尤其是5·17新政之后，购房者信心增强，成交量增长。市场调整逐步体现为供需关系的改善，降低了去化压力。但市场的稳定与健康还需观察价格回升的幅度和速度，防止政策刺激导致的短期过热。

NO.4 深圳5月二手房成交量同比增超四成

6月4日，深圳住建局发布的最新数据显示，5月份深圳住宅市场成交量有所变化。新房住宅成交量为2009套，环比下降14.7%，同比下降27.9%。与此同时，二手住宅成交3963套，环比下降5.0%，但同比上升42.1%。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，5月份新房住宅成交量的下降与4月底的预期一致。这一趋势可能与2月份政策调整后市场反应的逐渐减弱，以及4月中旬以来成交速度的放缓有关。

点评：深圳新房及二手住宅成交量的数据反映了市场的波动性。新房住宅成交量大幅下降可能与市场预期调整以及政策反应的逐渐减弱有关。反之，二手住宅市场的同比大幅上升则可能是市场供需关系的改变，或是政策导向下购房者投资偏好的转变所致。这也表明不同居民对于新房和二手房的需求存在差异化，政策调控需要综合市场各方面情况以及长远目标来精准施策。

NO.5 香港5月住宅楼宇买卖合约总值同比大增45%

6月4日，香港土地注册处公布，2024年5月份的住宅楼宇买卖合约总值达到534亿港元，同比大幅增长45%。当月送交注册的所有种类楼宇买卖合约共7361份，较前一个月下降了25.5%，但与去年同期相比上升了39.3%。具体来看，楼宇买卖合约总值为623亿港元，环比下跌25.8%，但同比增长39.8%。住宅楼宇买卖合约数量为5546份，环比下降35.1%，同比则增长38.5%。此外，以12个月移动平均数计算，5月份的楼宇买卖合约为4820份，环比上升3.7%，同比下跌8.4%。

点评：香港楼宇买卖合约总值及成交量的数据显示，在过去的一个月内市场呈现出活跃的趋势，这与整个香港房地产市场相比，呈现出了积极的市场氛围。尽管环比下降，但较去年同期的大幅增长表明市场需求的回暖和投资者信心的复苏。这一现象可能与香港市场独特的供求关系、楼市政策调整以及区域经济状况有关。需要继续观察未来几个月的市场走势，从而判断市场是否能够持续这种增长的势头。