房貸斷頭族愈來愈少卻補貼 專家:拋出這訊息

房市示意图。记者游智文/摄影

为帮助受疫情影响的中低收房贷断头族,行政院推出房贷补贴方案,每户补贴3万元,以协助中低薪房贷族,乐屋网翻出内政部数据显示,近3年我国购置住宅贷款违约状况并无恶化,房贷「断头族」其实愈来愈少,评估该补贴应该会转为其它替代性消费,对房市暂无显著影响。

乐屋网调研中心经理洪安怡表示,3万元其实可能连给付仲介费都不够,能协助到的,应是少数有缴款困难的房贷断头族,或被房贷族拿去做替代性消费使用,对总体房市也很难起到什么影响。

不过,新内阁上任后端出的首波政策牛肉,是探测未来房市政策的风向球,后续可再观察是否还有更多利多释出,也许今年房市的春天,能比日本的樱花,更早一步盛开。

根据行政院推出「中产以下自用住宅贷款户支持方案」,以今年2月28日为基准日,针对仅有1笔自用性质的购置住宅贷款,家户所得合计在120万元以内,且原始核贷金额台北市850万元以下,其他县市700万元以下,每户3万元,申请核定后一次拨付。

洪安怡表示,政府表示是为了照顾房贷族,但疫情肆虐3年来,是否真导致民众房贷缴款困难情况增加?乐屋网引用内政部不动产资讯平台数据指出,近3年我国购置住宅贷款违约笔数,呈现下降趋势,从COVID-19刚爆发的2020年第1季,违约笔数为4,670笔,到同年第3季,违约笔数已经跌至3,896多笔,去年第2季甚至跌破3千笔,去年第3季数字停留在2,922笔,近3年已下滑近4成的数量。

若看购置住宅贷款违约率,更是3年来一路下探从未回头,从2020年第1季落在0.17%,到2021年第3季跌破0.1%,来到0.09%,直到去年第3季,停留在0.07%的水准,这数字和违约笔数一样,是从2007年第1季该数据有纪录以来的史上新低,由此显现,近3年来,我国购置住宅贷款违约状况并无明显恶化。

延伸阅读