房貸族驚現「死亡交叉」！小資族面臨生存挑戰

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

随着台湾房价飙涨，小资族群的生存空间正在面临前所未有的挑战。东森房屋研究中心汇整财团法人金融联合征信中心资料发现，自统计数据以来，年收入低于60万的房贷族新增房贷件数，从2009年的76,578件降低到2022年的60,693件，13年大减15,885件，减幅达21%，而年收入破百万的房贷族新增房贷件数则从33,329件增加到63,635件，激增30,306件，成长幅度接近1倍。

进一步观察不同收入房贷族占比，年收入低于60万的小资房贷族占比从2009年的50.8%快速下降到2022年的33.1%，创造历史新低，反观年收入破百万的高收入房贷族占比则从2009年22.1%的一路上升到2022年的34.7%，成为目前的买房主力军，而且年收入破百万的高收入房贷族占比更于2014年、2021年分别超越年收入60~100万房贷族和年收入60万以下房贷族，两度形成「死亡交叉」。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，依据内政部不动产资讯平台揭露，2022Q3全台平均购屋总价约为1,165万元，若以2成自备款、2.06%房贷利率、30年期本息均摊型房贷试算，房贷族每年需要支付的房贷金额约为42万元左右，由此可见，若是房贷族的年收入不足100万，负担起来确实相当吃力。

目前薪水的涨幅追不上房价的涨幅已是不争的事实，如果这一根本问题无法得到缓解，未来高收入房贷族与小资房贷族的占比恐怕会持续此消彼长，小资族面临的「生存挑战」也会愈来愈严峻。

黄胜晖表示，小资族买房虽有难度，但也并非完全没有可能，只要多看、多比较，还是有机会买到属于自己的房子。建议小资族群应秉持先求有再求好的心态，如果暂时无法负担市中心的高昂房价，不妨先到距离市中心较远的地方寻找价格合理且具有增值潜力的物件，等未来累积到一定财富之后再做换屋的动作。

另外，鉴于目前房贷利率已经重回2%时代，小资族在买房前务必要谨慎评估自身的经济状况，尽可能地降低财务杠杆，以每月房贷支出不超过月收入的1/3为宜，避免被过高的房贷负担压缩生活品质、影响未来抵御风险的能力。

资料来源／东森房屋

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