房东持备钥闯屋查漏水！租客监视器APP跳通知气炸报警　结果曝光

▲林姓房东在未征得房客同意下持备钥闯入房内查看漏水，因此挨告。（图／取自免费图库Pixabay）

记者庄智胜／苗栗报导

苗栗一名林姓房东112年4月未追查房屋漏水，竟在未征得古姓房客同意下，迳自持备份钥匙入屋查看；古姓房客发现后愤而报警，案经苗栗地院审判，法官依侵入住宅罪，判处林姓房东拘役10日，得易科罚金。全案可上诉。

判决书指出，林男为该栋房屋所有人之子，受父亲委托负责管理该屋出租事宜，112年4月17日，林男接获台水公司通知，告知该屋用水量突然增加，可能有漏水情况；随后当月21日下午4时许，林男发现水表运转快速，漏水情形可能加剧，因此立即致电古姓房客，表示希望入内察看是否漏水，惟遭房客拒绝。

古姓房客表示，不愿意房东单独进入其屋内，邀求林男等他晚间6时许下班后再一同进屋查看。林男明之古姓房客不同意他进屋，但挂掉电话后，竟迳自持备份钥匙打开房门入内。古姓房客因屋内装设网路摄影机，拍到房间内有人活动，APP跳出通知，林男擅闯入内一事因此曝光，古姓房客查看画面后愤而报警处理。

林姓房东到案后对于犯行坦承不讳。法官认为，林男在未征得同意下持备钥闯入屋内，危害租客住居安全，实属不该，但念其没有前科，且侦讯中坦承犯行并表达和解意愿，惟房客拒绝和解，因此迄今未赔偿房客所受损害，但仍足认林男犯后态度非差，审酌其大学毕业学历，目前担任水电工，家境小康等一切情状后，依入侵住宅罪判处拘役10日，得易科罚金。可上诉。