房市休眠 明年中盼迎甜蜜點

政府积极打炒房，专家表示，未来两季房市进入观望期，预估明年中房市才有望迎来「金龙海啸」后的第一个购屋甜蜜点。本报资料照片

房市进入休眠期，房产专家预期，十二月中央银行理监事会恐祭出第八波选择性信用管制，未来两季房市进入观望期，预估明年第二季房市将初步完成修正，呼应央行总裁杨金龙对此波政策的「期许目标」，明年中房市才有望迎来「金龙海啸」后的第一个购屋甜蜜点。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，今年第四季、明年首季恐是预售屋、新成屋市场观望最浓时刻，房市恐仍陷在多空激烈交战，市况应该不会有多大的变动，将是「量缩价平」态势。

值得注意的是，杨金龙十月赴立法院备询时表示，将以「房价是否修正、不动产放款集中度、不动产贷款金额」等三大指标，做为十二月是否续推第八波信用管制参考。何世昌认为，对自住客来说，在房市观望氛围浓厚时，加上央行恐祭出第八波信用管制，在政府重拳打击炒房客，投资、投机客被政府吓阻、离场下，现正是最好的看屋时机。

何世昌表示，今年第四季、明年首季是房市观望最浓时刻，有意购屋的民众可趁此进场多看屋，明年第二季、第三季是不错的购屋时机，有望迎来「金龙海啸」后的第一个购屋甜蜜点，有机会捡到投资客急欲脱手的相对便宜物件。

戴德梁行董事总经理颜炳立先前表示，当前房市只有冷却，没有断头、没有抛售也不到恐慌，今年底前房价不会下跌，长期则趋向健康；不过，若明年持续量缩，且每月买卖移转栋数跌破两万栋，价格可能修正，「若蛋黄没跌、蛋白将跌百分之十；若蛋黄跌百分之五、蛋白将跌百分之十五至百分之廿」。

不过，颜炳立坦言，这波央行出手就是打掉超额利润的泡沫，但还没伤到合理利润，除非产品价格是合理价，否则不要追价；买方也要认知，卖方是不可能赔钱卖房子，在等断头、等房价腰斩的买方是「一点机会都没有」，市场还没有恐慌到那个地步。

但需留意的是，何世昌指出，由于银行目前收紧不动产放款，愿意贷款的银行，提供给消费者的方案也变差，因此买方需多留意房贷条件都变差了。