房仲卖亿级房产服务费倍增　乡民喊不公：应论件计酬

▲乡民提出房仲服务费应「论件计酬」。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

乡民提出房仲服务费应「论件计酬」，就像很多餐厅都取消10%服务费，改采收取定额清洁费一样，因为餐厅付出给这位客人的成本是一样的。不过，资深房仲表示，论件计酬服务费模式可行性低，且房屋总价高10倍，服务费就多10倍的说法实务上不一定成立。

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网友在PTT房屋版发文，「仲介不管是卖1间1千万元、或1间1亿元的物件，手续流程都差不多，但如果使用趴数计算，仲介费就差距了10倍。」

他说：「如果服务费采定额计算，例如成交1间一律收取XX万元，少了总价牵动仲介费的连动机制，仲介不但不会无故要求加价，还会在成交为前提下，帮忙买方跟屋主议价。」

原po认为：「这就像市面上已经有些餐厅，开始不收取10%服务费，改采收取定额清洁费一样，因为餐厅付出给这位客人的成本是一样的。」

话题一出，引发热议，有些网友认同原po观点，留言提到「论件计酬很好」、「论件计酬就会想要赶快促成下班回家，开太高就屋主自己去玩。」不过也有网友持相反意见，留言提到「高价的难卖，收多点正常啊！」

▲国内的服务费机制是最高上限6%，普遍情况下是卖方4%、买方2%。（示意图／ET资料照）

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，国内的服务费机制是最高上限6%，普遍情况下是卖方4%、买方2%，行之多年，消费者与业者都相当习惯，没听说过什么太大希望改革的声音。

叶沛尧说，实务上房仲都是希望拼成交，而且实价登录资讯透明，不太会出现为了拿更多服务费，而去垫高价格，因为幅度相当有限，因小失大得不偿失。

另外，有专做高价宅的房仲透露，大多情况下，房屋总价贵10倍，服务费并不会多拿到10倍，「由于屋主也知道豪宅总价高，仲介服务费拿得多，因此看准这点，在找房仲的时候，往往都会大砍服务费，有时仲介甚至只转到卖方1%、买方1%，总共2%而已。」

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