房子租售同权，温州正在路上？
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今日，温州市人民政府网站公布鹿城区将在未来5年内建设筹集18900套保障性租赁住房的任务，而且鹿城区住建局还明确，鹿城区将在明年先行完成7800套保障租赁住房的建设筹建任务。（来源：温州市人民政府）
图源：温州市人民政府
在今年9月，为有效解决新市民、青年人等群体住房困难问题，市住建局发布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》征求意见稿提出，根据对城镇就业流动人口数量的测算，“十四五”期间，我市需新增保障性租赁住房13.12万套（间），其中市区5.72万套。（来源：温州市人民政府）
图源：温州市人民政府
位于市区水心路的白鹿人才公寓，是我市第一批按照“拎包入住”标准装修的保租房，于2019年投入使用。50平方米的公寓，每个月租金不到700元。
目前，白鹿人才公寓共有1099套房源，当前入住率近80%。为了满足入住人才的日常需求，公寓配备了服务大厅、人才之家、党建活动室、停车位、健身房、电动车充电桩等生活设施。
在公寓投入运营2年多来，物业除了去高档小区取经服务理念和管理方法外，还对公寓进行了多轮改造提升，如设置垃圾分类箱、增设充电桩、投入新型公寓管理系统、申请人才咖啡等，就是为了提升入住人才居住体验，以及生活的便捷性。
近年来，我市持续加大保障性租赁住房建设，并由传统的政府自建模式，转为“通过出让租赁住房，由企业参与竞拍，实施全装修，建成后统一由政府筹集用于租赁”的新型开发模式。（来源：温州市人民政府）
今年6月成交的仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-30地块，是温州首宗出让性质的安置和租赁混合地块，将建设7幢安置性商品房，其中2幢为人才租赁住房，共计450套，由政府筹集、企业代建。这一新型的开发建设模式，将引进知名品牌房企代建，缩短建设周期，提升建筑品质，实现拎包入住，进一步保障租赁住房的建设速度和建筑品质。
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
除此之外，不少住宅地块在挂牌出让前期就规定要求配建一定比例的保障性租赁住房。如位于滨江CBD的滨江云谷未来社区一期地块，其中部分商服地块建成后将作为服务型公寓专项用于人才租赁。
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自从今年7月以来，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出适当利用新供应国有建设用地建设；随后，无论是住建部、还是各地住建部门相关负责人明确表示，将保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点，加快建立多主体供给。（来源：国务院办公厅）
可以看到，在今年11月份，像北、上、广、深、杭州、成都、西安等地方政府都已经确定了“十四五”保障性租赁住房的发展目标。
而温州现在也在大力推进对保障性租赁市场的建设，这对温州楼市会形成影响吗？
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首先要明确的是，区别于其他城市保障性租赁用房的自持，温州市诸如瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块配建的租赁性用房需要无偿交给政府。其坏处是加大了开发商的建筑成本，等于就是加大了购房者的买房压力；好处是无偿交给政府，不用担心再遇到疫情的情况下被赶出房门，更安全、更有保障。
图源：好地大数据
②
保障性租赁用房的推进更利于租售同权的发展。所谓同权，即租售同权，不在乎买不买得起房，而是说无论这个房子是谁的，谁使用权利归谁，租房就能获得对应落户、读书的权利。
而楼市未来主要信号也有可能由房价变成房租，租金是使用房产的消费信号，房产从资产行业加个身份变成大资产消费行业。
实行购租并举，发展住房租赁市场，既可以深化住房制度改革，也有利于加快改善居民住房条件，而且还将推动新型城镇化进程。在形成最快捷、最高效、最具特色的租赁住宅出让体系中，更贴近当下楼市的时代产物。
当然，这种租赁市场加大供给，也在间接为温州的发展留住更多人才，从前端开放租赁市场的供应，再从后端堵住房租价格的上涨空间，大力扶持的背后处处透露出的是“行政指令”的味道。
③
加大保障性住房并不会影响房价！
众所周知，现在的保障性住房大部分都是70㎡以内的房子，且占据建设房源的80%，但如今都已经开放了三胎政策，70㎡以内的房源显然不够居住，首先就并没有压制市场的购房需求。
其次，保障性租赁住房的条件也偏向经济能力较弱的家庭，不但要在本市没有房产配置，而且家庭人均年收入或者单身居民年收入要连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准，所以这部分人也不容易达到购房的资金要求。
保障性租赁用房和新房市场是齐头并进的楼市产物，也是国家重点关注的对象，也只有在人人房住的情况下，新房市场的价值才更纯粹。
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