飛虎將軍陳納德故居1.25億轉手 專家：有故事投報好

双城街商圈附近一处洋房老宅，新买家以1.25亿元买下1~2楼店面。翻摄自Google Maps

台北市新生北路三段巷内一处独栋洋房老宅，过去为飞虎将军陈纳德、陈香梅夫妇的故居，目前已被文化部列为历史建筑，由特色私厨经营承租中，实价显示，今年6月一自然人以1.25亿，买下约188坪的1~2楼带租约店面，当起现成房东。

台湾房屋中山民生加盟店店东萧佑寯分析，该店面邻近捷运中山国小站，附近是双城街商圈及晴光商圈，拥有一定客群人潮，店面位在巷内，虽然不是正商圈范围，但因是1940年代将军故居，具有话题性。

该建筑设计聚中西式风格，经过修整后改出租给餐饮业，餐点以特色料理为主，每月租金行情来到28.1万元，且承租第4年起到第5年，租金调整为每月28.7万元，店面毛投报率为2.7~2.76%，投报表现相当不错。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年消费者对于餐饮的要求越来越高，不仅厨艺、服务、装潢要好，餐厅若具有话题性，更能透过社群传播口耳相传，因此地段好，或是建筑空间特殊，有故事的店面，颇能吸引经营高价的餐厅业者，而带租约卖，也能吸引长期置产者的目光。

台湾房屋集团趋势中心进一步统计，近两年台北市的亿级一楼店面交易状况，而去年上半年则仅9笔，平均单价为124.8万元，中山区交易最热，有4笔。

今年上半年已累计17笔，店面平均单价181.6万元，其中又以大安区从去年零交易，今年有9笔亿级店面成交，成为高价店面热区。

张旭岚分析，大安区店面因单价总价皆高，过去几年鲜少交易，不过随着大巨蛋去年底启用，活动赛事动辄吸引数万人潮，带动商圈复苏，周边零售和餐饮消费商机也活络起来，使东区店面交易今年也有明显回春迹象。