昔飞虎将军宿舍变私厨　1.25亿卖新店人当现成房东

▲新生北路三段巷内「三餐四季私厨」以1.25亿元交易。（图／台湾房屋提供）

记者项瀚／台北报导

新生北路三段巷内「三餐四季私厨」以1.25亿元交易，事实上该建物过去为高阶军官宿舍，飞虎将军陈纳德故居。该建物已被列为历史建筑，且并入隔壁13层社区大楼，不具开发效益，价值主要来自每月近30万元租金。

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最新实价揭露，新生北路三段巷内附近「三餐四季私厨」餐厅整栋以1.25亿元交易，该建物188坪，包含1~2楼，是1栋洋房老宅，原为1940年代的高阶军官宿舍，是飞虎将军陈纳德故居，现在建物已被文化部列为历史建筑。

经查誊本，买方为谢姓自然人，户籍登记在新店安祥路山区。而该店面带有租约，前3年每月租金为28.1万元，第4～5年租金调整为每月28.7万元。

台湾房屋中山民生加盟店店东萧佑寯分析，该店面邻近捷运中山国小站，附近是双城街商圈、晴光商圈，虽然店面位在巷内，不是正商圈范围，但仍有一定客群人潮，换算毛投报率为2.7~2.76%，表现亮眼。

进一步观察，本次店面交易还有包含5个平面车位，而每月28万元租金不包含这5车位，若把车位租金也算进去，投报率可达3%水准。

建筑师刘献文表示，该店面虽看起来独栋建物，但实际上在实价登录、誊本上登记为13层大楼「远雄首席」中的1楼部分，简单来说开发商当初规划建案时，由于该建物被列管，不能拆，所以就合并保留，而该建物基本上不具改建效益，容移应也已用完，买卖价值主要以租金投报来评估。

▲「三餐四季私厨」过去为将军故居，已列为历史建筑，且并入「远雄首席」社区的一部分。（图／翻摄自Ｇoogle Maps）

台湾房屋集团趋势中心统计，近2年台北市的亿级1楼店面交易状况，去年上半年仅9笔，平均单价为124.8万元，中山区交易最热有4笔，而今年上半年已累计17笔，平均单价181.6万元，其中大安区从去年零交易，今年有9笔亿级店面成交，成为高价店面热区。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，大安区店面因单价总价皆高，过去几年鲜少交易，不过随着大巨蛋去年底启用，活动赛事动辄吸引数万人潮，带动商圈复苏，周边零售和餐饮消费商机也活络起来，使东区店面交易今年也有明显回春迹象。

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