飞虎将军故居变身私厨 1.25亿带租转手

双城街商圈附近的一处独栋洋房老宅，过去为飞虎将军故居，6月一位自然人以1.25亿元买下。（台湾房屋中山民生加盟店提供／王莫昀台北传真）

昔日飞虎将军陈纳德与陈香梅的爱情故事，至今传为佳话，其位于台北市新生北路三段巷内的故居，也一直受到外界关注，并被文化部列为历史建筑，据了解，现由特色私厨经营承租中。根据实价登录显示，今年6月有自然人以1.25亿元，买下约188坪的1至2楼带租约店面，新买方直接当起现成房东。

台湾房屋中山民生加盟店店东萧佑寯分析，这处独栋洋房老宅， 邻近捷运中山国小站，附近是双城街商圈及晴光商圈，拥有一定客群人潮，不过店面位在巷内，虽然不是正商圈范围，但是因建物原为1940年代末期落成的高阶军官宿舍，据传曾为飞虎将军陈纳德、陈香梅夫妇的故居，建筑设计聚中西式风格，经过修整重建后，出租给餐饮业，餐点以特色料理为主，前3年每月租金为28.1万元，且承租第4年起到第5年，租金调整为每月28.7万元，店面毛投报率为2.7至2.76%，投报表现颇亮眼。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，疫后国旅爆发，聚餐需求热络，由于近年高价消费餐饮接受度增加，对餐饮的要求越来越高，不仅厨艺、服务、装潢要好，餐厅若具话题性，更能透过社群传播口耳相传，因此地段好，或是建筑空间特殊，有故事的店面，颇能吸引经营高价的餐厅业者，而带租约卖，也能吸引长期置产者的目光。

台湾房屋集团趋势中心进一步统计，近两年北市亿级一楼店面交易状况，去年上半年仅9笔，平均单价124.8万元，中山区交易最热，有4笔；而今年上半年已累计17笔，店面平均单价181.6万元，其中又以大安区从去年零交易，今年有9笔亿级店面成交，成为高价店面热区。

张旭岚分析，大安区店面因单价总价皆高，过去几年鲜少交易，不过随着大巨蛋去年底启用，活动赛事动辄吸引数万人潮，带动商圈复苏，周边零售和餐饮消费商机也活络起来，使东区店面交易今年也有明显回春迹象。

第一建经研究中心副理张菱育指出，对投资店面的房东而言，过去北市店面投报率多以2％为标准，但近年随贷款利率调升，租金收益利润也相对压缩，投报率在3％以下的商用型不动产，恐怕仅能打平贷款金额，因此不少店面租赁合约，会载明租金定期调涨，且知名品牌或连锁业者具稳定、长期经营能力，更吸引新买家入手。