福田名校也没招满！捡漏的机会来了？
深圳紧张的学位供应常被人诟病，但如今在福田，这个问题有了很大缓解。
其中出现空余的初中有10所，小学更是高达18所，相较去年大幅增加。
这意味着，你只要第一志愿填报这些学校，然后通过资格审查，就会被录取。
01.
基本解决学位缺口问题！
福田区出现学位空余，并不是什么新鲜事。
我们统计了近3年福田区学位空余的情况。
制图：深圳壹地产
福田区在2019年就有11所小学出现空余，2020年持平，今年数字攀升至18所。
空余的学校，有“强者恒强”的特点，景龙小学、景莲小学、景鹏小学等学校连续多年霸榜。
另外，部分小学虽然有荔园外国语、红岭教育集团等名校头衔加持，但仍然榜上有名。
初中的情况也类似，近3年空余学校数量为：9、7、10，同时名校头衔也不保险。
福田区每平方公里人口数量为19746，是全市人口密度最高的区，原本福田区学位的供需矛盾同样突出。
我查阅了往年福田区的学位预警公告。
2018年，福田区公办小一学位缺口超过6000个，公办初一学位缺口1000个。
到2020年，这两个数字还分别为7000和2000个。
但到了今年，福田官方的学位预警，已经变成了温馨提示。
提示中，尽管部分片区学位申请相对集中，可能会被调剂、分流，但福田光荣表示：今年我们的学位供给，总体上满足了需求。
02.
福田怎么这么猛？
福田是怎么做到的？
如启动了改扩建工程的学校有：华富小学、石厦学校小学部、梅丽小学、新洲小学、上步小学、景龙小学、新莲小学、岗厦小学、福华小学、荔园小学北校区、荔园小学南校区、梅山小学、梅园小学、天健小学、教科院第二附小、新沙小学、福强小学、景莲小学、皇岗中学、北环中学。
另外，福田还在2019年宣布了“双十工程”：
5年内建10所高科技预制学校+10所永久学校，20所学校能够增加3.1万个学位。
已建成的梅丽小学高科技预制学校
除了大增的供应，需求一侧可能也在发生变化。
简单地说，早年置业在了福田的人，第二代带来的上学高峰正在消逝。
而有生育需求的中青年，又买不起福田，只能扎堆到龙华、宝安等原关外地区。
另外，福田作为高度建成的城区，土地供应较少，新盘稀缺，因此，由新盘带来的增量学位需求也不多。
旧改而来的新盘，又通常会自带新配建的学校，不增加学位压力。
当然，现在能再买得起福田的人，可能也已经过了生育年龄。再者，这部分财力雄厚的人即使下一代有上学需求，他们也还有私立、贵族学校可以选择，不一定要去挤公立学校。
即使不盘逻辑，不谈购买力，从总量上看，福田区的人口正在流出。
第七次人口普查结果显示，福田区2020年的常住人口为155.32万。
在2019年的国民经济和社会发展统计公报里，福田区的常住人口为166.29万。
需要注意的是，2020年的专项普查更加准确，深圳全市的常住人口数据，从2019年公布的1343.88万，修正至2020年的1756万，增加了超过400万。
宝安、龙岗两区都大幅度上调了超过100万之多，但福田却是下跌了近11万。
福田常住人口的绝对数量，以及占全市的比重，都在下降。
常住人口数量下跌，进而缓解学位供需矛盾，在南山、罗湖这两个区也可能出现，未来这两个区如果陆续出现学位空余，也没什么好奇怪。
03.
只要蛋糕做得大
租售同权不是梦
那么未来会怎么样？
1、宝安、龙岗、龙华等人口大区的学位供需矛盾，也会有一定程度的缓解。
深圳官方已经立了flag，去年公布的“关于加快学位建设推进基础教育优质发展的实施意见”文件显示：
到2025年，全市新增公办义务教育学位74万座，新增幼儿园学位14.5万座。
这个数字很可观，是“十三五”期间，新增义务教育公办学位总数的三倍。
建成以后，深圳全市公办义务教育总规模将接近翻一番。
此前曾有深圳官员吐槽，新建学校难的是供地，很多官方规划了的学校，用地无法落实。
接下来这个问题如何解决？
深圳官方明确了三个不予”：
对于不能满足控制性详细规划确定的教育设施布局要求的居住项目，不予办理规划许可手续；
如果你居住项目不能满足教育布局需求，规划明确的教育布局要求的话，不办理规划手续。
对于规划教育设施用地没有达到建设条件的居住区，不予供地，这个项目规划了配套教育的用地，如果用地没有清干净，没有达到建设条件，那整个项目不供地。
对于片区内规划教育设施未建成并交付使用的居住区，片区内居住项目不予通过联合验收。
也就是你这个项目里面本身有配套的教育设施，如果你这个设施没有建成交付使用，这个项目也不给验收。
应该说深圳这次是下定了决心。
同时，福田也做出了样板。福田这样土地稀缺、高度建成的城区，都能够大量挖潜能，新建大量学校，其他区就更不在话下。
福田区今年的积分入学办法，是商务公寓有70分，租房60-65分。
但如果第一志愿报的是有学位空余的学校，就不用看什么积分，审核过了就能上，租房也是如此。
看来喊了很久的租售同权要实现，还是得资源足够充足。
通过虚假租赁的方式，获取特定学校的上学名额。
事实上，这也不是什么新鲜事物。
2019年，经济观察报曾报道（ID：eeo-com-cn，原标题《深圳学位房地下生意：为了孩子上学，家长花费18万买“假租赁合同”》作者：陈博）：
景田片区的公办初中福田区外国语学校，三年初中学位的一次性出租价格超过3万元。
香蜜湖范围内的侨香外国语学校，初中学位的租赁价格5万元起步，小学学位8万元左右。
十二年一贯制的公立委托管理学校明德实验，2019年就创下过18万的记录。
尽管官方也在检查有无实际居住，但未来如果租房上学越来越容易，买卖租房租赁凭证的现象相信会更多。
3、名校头衔不吃香了。
如本文开头所述，部分荔园外国语、红岭教育集团旗下的学校，也出现了连年的学位空缺。
这背后或许是近年“名校集团化”的结果。
目前深圳各区+市直属的名校集团有二十多家。
单看福田，已经成立了红岭、荔园、福实、荔外等几大名校教育集团，名校集团不断收编、新建学校，几乎要成“全域名校化”的方向上去。
图源：深圳升学部落
当所有学校都成了名校的时候，反而就大家都不是名校了。因而我们提醒大家，理性看待新名校出现，不要过分投机、炒作学区房。
毕竟名校集团化，初衷正是为了让更多人享受优质教育，防止天价学区房的出现。