港撤辣內地看樓增10倍 租金回報率高 狂吸50團南下

香港楼市全面撤辣，内地客看房增加超过10倍。（中新社）

特区政府对楼市全面「撤辣」，除激活近日港人买楼意愿，带动一二手成交大增外，还引起大湾区内地居民的注意。深圳中原近日已组织30多团客户预约来港看楼，并且成交多宗。美联物业华南分部也表示，前来咨询到香港买楼的内地客暴增10多倍，上周末已经安排近20团客户南下看楼。

两代理行均预计，未来几周内地客赴港买楼将迎来小高峰。但有专家提醒，内地设有外汇管制，买家要留意大额资金出境问题。

大公、文汇报报导，香港最近取消已实行14年的楼市「三项辣税」，包括买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。此次「撤辣」不仅令港人高度关注，更引发蝴蝶效应，因深圳、广州等众多内地城市楼价下跌，A股波动大，许多内地客纷纷看好香港这一波新机遇。

配合香港的「新投资移民」计划，加上香港的租金回报普遍较内地高逾倍，在一些港资地产中介的引领下，纷纷赴港看楼和买楼；目前内地客前往香港买楼的，以投资客居多，用于收租和期望未来升值。

据报导，中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，香港「撤辣」前，中原城市领先指数（CCL）显示，香港楼价较最高峰时下跌了近24%，全面「撤辣」令非香港买家入市成本大幅下降，而公司有关赴港买楼的咨询量近日多了4倍，已经有30多团客户预约赴港看楼。

报导指出，谈到这批内地客到香港买楼目的时，郑叔伦称初期是高才通、优才计划、移民、留学等家庭的刚需购买，现在则扩展至投资客，他们因为深圳楼价下跌不敢买，香港楼价又有上升的机会，容易出租，租金回报率更大幅高过深圳，兴趣比较大。他相信在内地大量资金推动下，香港许多楼盘的楼价将会稳中有升。

美联物业华南战略董事总经理江少杰表示，14年前香港推出「辣招」，是因为当时内地客把香港楼价炒得特别高，涨得太快，现在「撤辣」后，内地客重来，相信随着时间推移，对香港楼市肯定是有非常明显的影响。上周末公司已安排近20团客户来香港看楼，由于内地客户资金调动需要时间，预计在未来几周香港楼市将迎来成交小高峰。

上周撤辣后，购买力涌入市场。综合市场消息及一手成交纪录册，过去七天，一手成交超过800宗，甚至出现多宗大手扫货。其中恒地（00012）鲗鱼涌THE HOLBORN昨日售出24伙，盛传一组买家狂扫9伙，由于有关成交仍未上载一手成交纪录册，市场估计成交金额最少涉4500万港元（约575万美元）。若成交金额计，撤辣后最贵重的大手扫货，暂为新地九龙站天玺的两伙，涉资1.3亿港元（约1661.5万美元）。