“高龄”住宅楼漏水难题如何解

住户吴老伯家墙壁大面积起皱发霉。 记者 叶永春摄

一到雨天，水从顶楼渗到一楼，可提到维修，却是各有各的难——

“高龄”住宅楼漏水难题如何解

本报记者 叶永春 实习生 罗意

“高龄”住宅楼，因历经岁月较长，设施老旧，在应对风雨时，往往“捉襟见肘”，给住户造成不小的麻烦。这时，尽快对房屋进行维修，是最为切实有效的办法。然而，同样因房屋“高龄”，简单的小修小补，未必能彻底解决问题，而若要大修，楼内住户大多也属高龄，能力有限，未必都能承担得了。这时，问题又该如何破解？

姑苏区虎丘路新村便面临着这样的难题。连日来，本报“扫码找记者”栏目记者到该小区实地走访，并联系物业、社区以及街道，共同探讨解决之道。

居民发愁

老旧住宅楼漏水多年怎么办

虎丘路新村位于姑苏区虎丘路，共有房屋34幢，现有住户700多户。说起房屋漏水问题，该小区不少住户有体会。

吴老伯是虎丘路新村的老住户，今年74岁的他1979年便入住小区，已在小区住了40多年，是该小区的第一批居住者。要说漏水问题，他家所在的12号楼就很有代表性。推开4楼他家的门，进屋没走几步，就见卧室与阳台间的那堵墙壁与其他地方明显不同，墙皮起皱发霉，还有明显的水渍。“外面的雨下完了，里面还会滴水，一楼到五楼都漏的。”连日来，即便雨势不大，吴老伯仍要为房屋漏水犯愁。雨后，将手掌贴到那堵墙上，还能明显感受到墙面的潮湿。

吴老伯家楼上的葛女士，入住小区不到4年，也常因房屋漏水而感到困扰。她家阳台上，常年摆着两个水桶、一个脸盆和一把拖把。接了小半桶水的水桶上方，是潮湿而又发霉的窗帘，窗帘上方，是起皱发霉且还在滴水的天花板。一副安装在天花板上的铁质晾衣架，因锈蚀严重，已难以分辨出其本来的形状。“平常下小雨就滴水，要是外面雨下得大点，里面和下小雨一样，一晚上能接一桶水。去年雨下得最大的那阵子，一晚上接了4桶水，而且光用水桶还不够，还得用脸盆。”葛女士连说带比划，努力还原在家中“防涝”时的场景。

不只12号楼，在虎丘路新村，存在漏水问题的住宅楼还有不少。比如在27号楼6楼的綦女士家，南侧墙壁有渗水现象，墙皮大片脱落；20号楼6楼的钱女士家，阳台上方一处漏水区域足有脸盆大，部分已发霉发黑，因常滴水，钱女士在下方摆了个脸盆接水。

物业无奈

一年一户72元物业费难派大用场

家中漏水，住户犯愁，小区物业也期盼尽快有个解决方案。得知本报记者要到小区了解情况，虎丘路新村物业还在漏水问题突出的12号楼张贴了通知，欢迎住户充分介绍各自家中的情况。

“虎丘路新村是个有40多年历史的老小区了，是上世纪七十年代建造的，房屋结构为墙板房，具有减震抗震的功能，但缺点是容易漏水，漏水的部位应该是楼板的拼接处，加上早期建造的房屋楼顶是平顶，更容易造成雨水积漏。”虎丘路新村物业经理张先生分析。

面对近年来住户反映的漏水问题，张先生直言物业无能为力。他说，小区目前的物业费收费标准是不论面积，一户一年72元，且收缴率一直不高，近两年小区对门禁等进行改造后，收缴率上升到70%左右，但也只有数万元，加上对为数不多的停车位收取的管理费，一年的收入也不会超过10万元，对小区内需要大修或者改造的地方，可谓“有心而无力”。

张先生说，虎丘路新村最早是职工分房，没有公共维修资金，经“房改房”后，实属私房。对于小区的楼道等公共部分，物业可以尽力出面维修，但住户家中漏水部分，理论上还应由住户自己出资维修。

多方商讨

“高龄”住宅楼大修有多难

住户自己出资维修，不难也难。在虎丘路新村27号楼顶层，綦女士等同一层的4户住户曾共同请人对房屋作了防水处理，费用均摊。不过在12号楼，要住户集资大修房屋，目前来看，难度很大。

近日，虎丘街道城建处和专业施工队员到12号楼实地查看，发现导致房屋漏水的原因，并非简单的顶楼漏水，而是侧面墙壁有破损，墙壁防水性能受损，导致水从侧面墙壁缝隙渗入。若要维修，整栋楼的整面墙都需施工，涉及25户住户，预计费用在30万元左右，维修工程需要所有住户同意才可开展。不过，日前虎丘路社区组织相关住户协调，结果并未就方案达成一致。“10户住户当中只有1户同意，其他都不同意，难度很大。”虎丘路社区党委书记苏先生称。

“我们愿意出钱修，但一户承担不起所有大修的钱，如果自己顾自己小修小补，也只能修自己家里面，效果不大，不能从根本上解决问题。”12号楼4楼住户吴老伯的女儿又寄希望于老旧小区整体改造。对此，虎丘街道城建处李先生称，老旧小区改造工程由区里统一规划，据了解，目前虎丘路新村尚无改造计划，对此街道会将信息上报，并做好沟通工作。

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