高雄都发局核定博爱都更 京城建设将建479户首购和首换宅

（今年3月2日过逝的京城前总经理陈添进，在2008年担任京城总经理之后，一手推动「博爱都更」，终于获得公告实施，图为现状的空拍图。图／高雄都发局提供）

历经2阶段，总共14年的京城建设「博爱都更」案，都市更新事业计划及权利变换计划，获得高雄都发局核定，预计规划兴建479户首购和首换宅，倾向先建后售，并以首购和首换族群为主，该案是由今年3月2日过逝的京城前总经理陈添进，在2008年担任京城总经理之后，一手推动，高雄都发局今年5月正式公告实施，可算是圆了陈添进的遗愿。

高雄都发局16日表示，位在高雄市苓雅区高雄捷运橘线五块厝站旁，由京城建设公司担任实施者的「博爱都市更新案」，历经7年再次整合，高市府今年5月正式核定「变更高雄市苓雅区福河段 698-1地号等 53 笔土地都市更新事业计划及权利变换计划案」，全案预定2023年申请建筑。

都发局说，「博爱都更」案分为南北两区域，北侧区域位于苓雅区中正一路，紧邻五块厝捷运站3号出口，早年为高市府1966年兴建128户供低收入户租购的博爱平价住宅。

高市府于2008年划定高雄市苓雅区福河段博爱社会住宅都市更新地区，后由京城建设担任实施者，协调整合公、私有地主，该案北侧区域原于2011年4月向高市府报核，经高市府都市更新审议程序，于2013年1月公告核定实施事业暨权利变换计划。

高雄都发局表示，考量都市更新整体公共利益，实施者京城建设召开多次地主协调会议，持续整合该案南侧区域20余位地主，历经7年再次完成整合南侧私地主，京城建设再于2021年5月申请变更事业计划报核，纳入南侧基地，都发局即刻启动168专案列管，在180个工作天内，依都市更新条例审议程序，接连办理公开展览、公听会、干事工作小组会议，并于2021年11月完备都市更新听证等法定程序，2021年12月22日经高雄市都更争审会审议通过，实施者修正计划后，今年5月核定实施。

高雄都发局说，「博爱都更」案经变更后，更新单元面积达4,415平方公尺，北侧属第五种商业区、南侧属第四种住宅区，经私有地主及合法建物所有权人百分之百同意实施都市更新事业，将兴建地上33层楼计479户。

都发局强调，私有土地及建物的整合过程，是都市更新成败的重大关键，需要私地主与实施者公平透明的互信协商。所谓的都市更新通常是以权利变换机制，确保参与人的权利价值，法令也明订实施者应保障参与人的权利价值，该案经实施者整合私地主，获得所有权人百分之百同意，高市府比照都更168专案列管，事业及权变计划报核后6个月工作天内完成审议程序，公告核定实施事业及权利变换计划后，将依持续程序申请建筑。

都发局说，为了加速民间都市更新案的审议流程，都发局于去年公告「高雄都更168专案」，若所有权人百分之百同意都市更新，都发局将以专案列管加速审议流程；都发局并成立单一窗口，提供咨询与服务。

京城建设（2524）发言人周敬恒指出，「博爱都更」案，高雄市市政府已于111年5月9日核定变更事业及权变换计划，并于同日公告，这是京城建设投入的第二个都市更新案，从2008年5月高市府公告到今年5月核定，共历经了14年的时间。

他说，主要是因为京城建设博爱都更案历经两个阶段，第一阶段于2013年1月30日已核定原都更计划，后来因为原基地过于狭长纵深不足，觉得有必要整合其他邻地到「博爱都更」案，以提高本都更案设计综效，达到公部门、邻地及开发商三赢的目的，因此，京城于2012年提出了整合邻地的提案，历经多年的邻地整合，终于在上周获高雄市政府核定通过。

周敬恒表示，这个案子是由京城建设前总经理陈添进，在2008年进入京城后一手推动的，这个都更案是一个史无前例的整合邻地的都市更新案，这对未来都市更新发展上，有很重要的示范作用，对于后来想投入都市更新案的开发商来说是一个相当正面的范例。

他说，京城建设「博爱都更」案总基地面积4,415平方公尺（约1,335.54坪），预计兴建地上33层，地下6层的住宅大楼，楼地板面积有74,268.64平方公尺（约22,466.26坪），产品规划坪数约35坪到52坪，目前尚无销售计划，预计会先兴建后，再决定销售时机。