高雄都发局完成「容积移转许可」要点修订　5大重点一次看

▲高市府都发局完成容积移转许可要点修订。（图／高雄市政府都市发展局提供／下同）

记者陈致平／综合报导

高雄市政府为加速推动净零城市理念，调整容积移转折缴代金办理方式， 已于10月7日施行生效，都发局强调，本次修法有五大重点，包括容移申请案检讨都市设计送审门槛、增列排水道用地与沟渠用地及河道用地为送出基地、调整接受基地门槛条件及可移入容积量上限、代金计算回归「都市计划容积移转实施办法」市价计算，订定开挖率及绿覆率规范。

都发局长吴文彦表示，修法为避免容积移转结果，对于接受基地造成过量之交通负荷、消防救灾及基础设施承载等环境冲击，特别针对接受基地提送都市设计审议门槛、临接道路条件、地下室开挖率及绿覆率等规定，皆参考其他五都相关规定一并修正。

▲都发局调整可移入容积量上限。

都发局表示，市府原采用一半捐赠公共设施保留地，一半以公告现值折算缴纳代金的方式，为符容移办法第九条之一「接受基地得以折缴代金方式移入容积，其折缴代金之金额，由直辖市、县（市）主管机关委托三家以上专业估价者查估后评定」规定，因此修正回归容移办法规范内容。

都发局指出，订定市价查估执行机制相关规定，因本要点未强制代金比例，仍可以选择100％公保地抵缴换容积，将配合执行情形再行滚动检讨。

▲都发局修法重点之一为「代金计算回归都计容移办法市价计算」。（图／高雄市政府都市发展局提供）

都发局强调，为使容积移转案件配合提高环境友善及韧性设计，针对地下室开挖率达百分之七十五以上者，规范加强检讨净零社区减缓与调适措施，如容积减量、增加绿色碳汇、认养公园绿地、绿色交通、植栽等。

另外，为避免地面一层设置大量硬铺面，配置大量汽、机车停车位及车道，导致绿化面积不足，增订接受基地绿覆率规定，以提升绿化效果，强化社区景观及休憩空间。最后因应极端气候排水防洪之需求，排水道用地、沟渠用地及河道用地等，因具有都市防灾、都市维生等功能，有加速取得之必要，增列上述3项公保地为送出基地。

都发局特别呼吁，目前公保地取得成本仍低于原规定代金之公告现值，勿以容积移转代金调整作为垫高房价的理由。