高雄「排毒一条街」太红被锁定　「镇店箫后」名店月租不到6万

▲高雄九如路上充斥按摩、养生、理容会馆等，整条路按摩店多不胜数。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄九如路上充斥按摩、养生、SPA会馆多不胜数，被老司机们戏称是「排毒一条街」，某知名按摩店内的「镇店箫后」更被广为流传，但该店年初遭到警方查缉后，现址已改为SPA店。专家透露，整条街透店租金行情多落在3~4万元，就算被抄仍是春风吹又生。

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高雄九如路上充斥按摩、养生、理容会馆等，整条路按摩店多不胜数，被老司机们戏称是「排毒一条街」。有名店透过网路社群软体「X」以暱称《维纳斯糖糖》PO文，主打「小只马超强战斗力」、「高颜质小野猫」等，还有「镇店箫后」坐镇，不少老司机一试成主顾，惹来警方注意前往查缉，目前现址已改为SPA店重新营业。

老司机指出，在「排毒一条街」上，除大大小小的透天按摩店外，「鱼翅楼」也相当知名，因为该栋大楼内有高档鱼翅餐厅开设，整栋住商混合大楼又被称为「鱼翅楼」。

▲高雄九如路上的鱼翅楼，整栋住商混合大楼内也有不少知名按摩店。（图／记者张雅云摄）

大楼内有不少知名按摩店，老司机坦言，虽有警方高密度的临检、取缔，通常被抄就更换店名、变更负责人来规避，抄完再开不断春风吹又生。

这类按摩店都靠老司机指路，生意难做大，店租也不高。根据租赁实登公布，话题按摩店位于九如路，地坪26坪、建坪100坪，2014年曾以整栋5.6万元出租，在地仲介预估，当时店租可能含装潢、设备，目前月租金行情约在3~4万元左右。

至于位于「鱼翅楼」内的按摩店因较隐密，多为熟客介绍，建坪50~60坪，预估月租金2~3万元。该栋大楼屋龄31年，为地上7楼，所有权人为协旸建设，只租不售，租赁、买卖实登均查无交易纪录。

▲九如路沿线一般车流呼啸而过快难以集市，多年来有愈来愈多按摩业聚集。（图／记者张雅云摄）

高雄市仲介公会理事陈扬智指出，九如路沿线一般车流呼啸而过快难以集市，多年来有愈来愈多按摩业聚集，区域主力为30~40年透天，总价约2000~2500万元，整栋透店租金行情多落在3~4万元。

因早期发展，区域新大楼也不多，屋龄5年内大楼，成交价还有3字头，多为刚性需求，部分30~40年大楼，成交价则在17~23万元。

陈扬智透露，近年中古大楼房价变化也不大，九如路离后驿、高雄车站都不远，附近生活、交通机能发达，区域还有1字头物件，虽多为高龄屋，不过早期大楼、公寓物件公设比低、室内实坪面积大，以屋龄换空间，又能以亲民价享有市区机能，比价效应下也有民众入手。

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