古蹟容積含金量高 北市大同區老茶廠賣4億元

示意图。记者朱曼宁／摄影

北市不仅房市景气热络，连古迹也有高价交易。据最新北市实价资料显示，大同区一间茶厂今年1月底，土地约229坪，以总价4亿元成交，今年北市有两件亿元级的古迹或古迹容积移转交易，虽然无法直接改建，不过古迹可以移出的容积含金量高，市场上需求量稳定，因此即使无法改建仍有专业人士买进。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市新增的重划区数量相当稀少，市中心可以开发的大面积土地也不多，一些透天、平房就成为开发商整合的目标，尤其危老政策与都更的容积奖励，也有带动效果，而北市的旧城区也有不少透天，有些具有历史价值的建筑物，被认定为古迹后，为补偿地主的权益，市府也让这些古迹本来可兴建的容积可以转卖，古迹移转在北市一直有不错的市场。

此次揭露显示，西宁北路84号的茶厂今年1月底以总价4亿元成交，土地面积229坪，土地成交单价每坪174.4万元，换算容积单价每坪58万元，价格符合市场行情。

曾敬德表示，北市的古迹具有容移的优势，虽然无法直接开发，但可以透过容移一样有不错的身价，例如今年初也有开发商以8.95亿元，处分古迹名称衡阳路60号店屋的可移转容积。

资料来源／信义房屋

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