廣州放寬住房限購令 一線城市調整預期增強

在中央表态各城市可因地制宜调整政策后，广州27日宣布放宽120平方公尺以上住房限购，专家解读，这体现了各地方政府房地产调控自主权的增加，其他三个一线城市放宽机率也增大。（中新社）

在中央表态各城市可因地制宜调整政策后，广州27日宣布放宽120平方公尺（36.3坪）以上住房限购。易居研究院研究总监严跃进解读，这展示了对改善型住房的需求进一步放松，不过120平方公尺以下仍维持「房住不炒」与改善刚需的适当管控和平衡。此外，广州的政策宣布，也体现了各地方政府房地产调控自主权的增加，其他三个一线城市放宽机率也增大。

大陆住建部26日召开城市房地产融资协调机制部署会，会议指出，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

澎湃新闻报导，广州市人民政府办公室27日随即在官网发布「关于进一步优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知」，其中提到，要优化调整限购政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方公尺以上住房，不纳入限购范围。

通知也说，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数；对于有合并不动产权证明书条件的房屋，购屋人可申请移转登记业务、合并登记业务一同办理；商服类别物件不再限定转让对象。

易居研究院研究总监严跃进解读，这次广州相关政策的松绑，释放出几个信号。

第一，广州之前的住房限购政策有过微调，包括「认房不认贷」，降低首付比例和房贷利率，但广州没有调整过普通住宅的认定标准，其他一线城市有所调整。如今作出调整，说明今年房地产政策进一步放松，具有讯号意义。

第二，此次针对120平方公尺以上的住房放松，显示是对改善型住房的需求进一步放松没有约束，不过对刚需120平方公尺以下，仍从「房住不炒」和改善刚需的需求方面有适当的管控和平衡。

第三，这次政策结合大陆住建部「充分赋予城市房地产调控自主权」的表述来看，说明地方政府房地产放松的自主权增大。且「广州每次都打头阵，说明其他三个一线城市放宽机率也增大，增强了大家对限购进一步调整的预期」。

通知还说，要继续加大住房保障力度，进一步完善公共租赁住宅、保障性租赁住宅及配售型保障住宅供应结构及政策体系，加大供应力度，持续满足各类保障人群住宅需求。2024年计划筹建配售型房屋1万套、保障租赁住房10万套，发放房屋租赁补贴1.8万户。

通知也指出，将依照住建部要求，建立广州市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，「提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有权房地产企业合理融资需求」。