国企央企都不愿拿地了，今年这形势，比去年还要差

开发商是真的不愿意拿地了，能活着其实就已经不错了。记得前两年的土拍市场还有民企、国企央企众星捧月般争相举牌，然而今年的拍卖现场却门可罗雀，就连往日雄踞拿地榜首的国企央企也在降低拿地热情。这究竟是怎么回事?难道今年的地产形势比去年还要糟糕?

今年地产形势为何如此严峻?

放眼当下楼市，四面楚歌、困局重重。

需求端，市场信心崩塌，购房需求陷入冰点。无论是改善型还是刚需型购房者，都在观望中踌躇不前。高企的房价和不确定的市场预期，让他们宁愿持币待购也不敢轻举妄动。

供给端，房企库存积压，郊区地块愁云惨淡。据中指研究院数据，百强房企前8个月拿地4731亿元，同比骤降40%。类似数据反映出房企普遍心态——消化手中库存都来不及，哪敢再大举扩充。尤其那些远郊地块，去化无期，简直就是烫手山芋。

融资环境更是雪上加霜。在"三道红线"约束下，房企资金链绷得紧紧的。高杠杆运转不下去了，发债、贷款、预售全都受限，有的甚至直接陷入债务危机，自身难保。

面对需求萎靡、库存高企、资金告急的多重压力，房企还敢大手笔拿地，那不是作死吗?

与去年形势对比，问题进一步恶化

销售数据直观反映市场行情。克而瑞数据显示，8月份，有近八成百强房企零拿地，拿地金额超30亿的仅4家。重点房企当月投资不足200亿，同比环比双双腰斩。销售额、面积更是惨不忍睹。去化周期一再延长，房企资金回笼难上加难。

企业利润大幅缩水，甚至陷入亏损。融创中国上半年巨亏684亿，整个行业一片哀鸿。高周转模式难以为继，部分高负债房企资不抵债，破产清算都不是没可能。

投资信心遭受重创。民企苦苦挣扎求生，国企央企也在降杠杆、避风险。保利拿地额同比腰斩，中海投资额仅及去年1/3。在他们眼中，拿地已从必争之地沦为避之不及的雷区。

为何会如此?一是对市场前景过于悲观。二是手中库存难消化，拿地等于给自己找罪受。三是企业资金枯竭，继续冒进就是自掘坟墓。总之一个"怕"字，怕得要死。

国央企不拿地释放何种信号?

连国企央企都开始避险，不愿再当兜底侠，这释放出什么信号?

首先，整体市场短期看不到企稳回暖的希望。市场预期之差，令他们也不得不悲观。但他们手中资金相对宽裕，不拿地，多半是出于战略考量。

其次，地价过高，利润空间堪忧。一二线核心地块地价高得吓人，即便是国企央企，也不想当冤大头。除非万不得已，能不碰尽量不碰。

再次，房地产重心或将发生结构性转移。从"保增长"到"保民生"，政策导向更重视发展保障房、安居房。这与追求利润最大化的商品房形成错位。国企央企必须顺应大势调整。

最后，高层对楼市软着陆、挤出泡沫的决心坚定。国企央企作为政策工具，不宜过度逆势而动。当前当务之急是稳地价、稳房价、稳预期。激进拿地只会火上浇油。

地产形势之所以落入寒冬，归根结底是前期非理性繁荣透支了未来，资金、土地、需求都出现结构性失衡。国企央企停止兜底，表明高层对楼市降温早有预期，并乐见其成。

短期看，市场下行趋势难改，开发商、购房者都将经历阵痛。但从长远看，楼市回归理性有利于行业规范发展，房住不炒大方向不会变。