海口新房转移登记量再上5000+，二手房价竟开始止跌？

日前，海口市资规局发布8月海口新房、二手房转移登记信息：全市增量房（新房）、存量房（二手）转移登记总套数7710套，总面积73.96万方，环比上月小幅下降3.15%和1.95%，总体持平并维持高位运行！

其中海口新房，再次站稳5000套大关！尽管这项数据并不能代表市场的实际交易情况，但依然有重要参考价值。

数据:海口资规局网站

具体来看，新房板块：

从8月份单月来看，海口市增量房（新房）转移登记总套数5489套，环比上月减少81套；总面积51.8万㎡，较上月微减0.2万㎡。分别环比减少了1.45%和0.38%！相比去年同期，上涨了9.69%和18.34%

在最受大家关注的住宅板块，8月住宅转移登记总套数3775套，总面积41.92万㎡！环比上月减少4.01%和2.7%，商业、商办产品共转移登记，为449套，套数环比减少了119套，降幅为20.95%！

存量房（二手房）方面：

数据:海口资规局网站

8月存量房转移登记总套数2221套，总面积23.43/22.16万㎡，环比减少7.1%和5.42%。

其中住宅转移登记2001套，占比总数达到90%，住宅产品在二手房转移登记中，占有绝对主导。

结合贝壳找房数据来看，7月份新增挂牌房源3444套 ，比上月微增72套。

图源：贝壳找房

带看量方面，8月新增2.68万组的带看，环比上月增加4.8%。

房价方面，出乎意料的与上月持平，全市平均成交价格为1.51万/㎡。

这是自今年五月房价连降4个月以来，首次出现持平！

挂牌量、新增带看等数据变化幅度也不大，似乎出现了趋稳的态势。

价格是否能够企稳，还需要时间的验证，

在小易来看，价格的不确定性仍然很大。

一位地产业内建议：非刚需，买房需要慎重考虑。经济大环境低迷导致大家收入预期下降，尽管首付门槛与利率大幅下降，但法拍房不断增加也印证了部分人贷款偿还能力正在下降，买房一定要充分考虑自身情况后再做决定。

在二手房市场，较好的地段、小区环境、公区品质、更好的户型、更高的得房率和流通性以及有没有比较好的书包资源加持，都成为影响二手房成交的重要因素。

随着挂牌量的持续增加，符合以上条件的优质小区和房源在价格上将具备竞争力，区位、环境、书包、户型较差的户型，价格和流通性将越来越差。

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