海悦、爱山林 2024加码购地自建

房地产「代销双雄」海悦国际、爱山林，2024年自建案也将持续拉高贡献度。图／本报资料照片

房地产「代销双雄」海悦国际（2348）、爱山林（2540）2023年在代销案、自建案同步挹注下，全年营收双双攀峰，2024年年自建案也将持续拉高贡献度，现金正迅速回收中，口袋麦克之际，两大代销也积极进场补货，购地并签下合建案；海悦更是大手笔，2日董事会决议，因应未来业务拓展及增加收入及利润，拟请董事会决议授权董事长土地开发额度达40亿元，历年罕见。

海悦2023年全年合并营收达77.54亿元，年增52.28％，刷新历史新高；今年除代销案还有2千亿元在手之外，自建案的完工量，也可望超越2023年，待完工交屋后，现金可望迅速回收。

海悦表示，此次董事会授权的额度，运用范围包括购买土地、参与投标取得土地等。其他相关作业程序依「取得或处分资产处理程序」办理，并于每次董事会报告执行情形。

另外海悦董事会也决议，为活化资产，拟处分台南市新市区大荣段容移道路地169地号，交易面积约10.8537坪，交易总价款233万9426元，预计处分利益59万5056元。

至于爱山林，2023年更是大丰收的一年，在「新竹帝宝」、「都厅大院」二期等多笔百亿级大案销售顺畅所贡献下，全年营收大暴冲，达81.03亿元，刷新史上新高，年增率达71.16％；迈向2024年，除代销案逾1,000亿元之外，自建案完工交屋量也将明显超越2023年，届时完工交屋后，自建案营收占比也可望再攀升。

爱山林建设总经理张境在表示，今年可望是自建案及代销案爆发的一年，其中「新竹帝宝」有机会再推出总销500亿元案量，基隆八堵「美丽上城」总销约100亿元，土城「金城帝宝」总销约150亿元，选举前已潜销，反应相当不错，另外还有三重「市政官邸」系列等。

张境在表示，今年也是爱山林完工交屋冲高的一年，预计板桥「帝景3号」、「帝景5号」、屏东「花园帝宝」等。总计在手1,700多亿元自建案，2029年之前将陆续完工入帐。