罕見黃金地段！忠孝東路三段全新商辦大樓公開標售

忠孝东路全栋企业总部公开标售。图/第一太平戴维斯提供

第一太平戴维斯今（28）日公告，受托办理忠孝东路全栋企业总部公开标售，标的坐落于忠孝东路三段，为地上15层，地下2层之整栋商办大楼，包含办公室1,339.2坪以及29个仓储式车位，建筑物全新完工落成，企业可即刻进驻使用。该标的业主为多个地主合建持有，其中最大地主为合仲建设。

专家估，若以办公室单价130万元起计算，底价至少18亿元。

此次标售采「全部楼层合并出售」、「部分楼层合并出售」双轨制，最小标售单位为569.4坪，最大标售单位为1,339.2坪，以满足不同面积需求的使用者，开标日为2024年1月24日。

台湾商用不动产买气在全球升息循环以及景气复苏讯号不稳定的影响下，整体买气小幅萎缩，但在通膨隐忧推动下，市中心办公室反而成为资金避风港，买气稳定成长。

根据第一太平戴维斯统计，今年前10月台北市大型办公室交易总金额达307亿元，连续2年突破300亿元以上水准，不仅交易规模维持在高水位，更贡献四分之一的全台商用不动产的交易量，反应当经济与不动产市场出现波动时，核心地区办公室特别受到投资人偏爱。

第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄指出，观察今年的大型商办交易，投资型买方贡献超过7成5，占比突破历年水准。

台北市前五大办公室交易之中，其中4笔为专业投资机构、个人或财团法人购置，包括基泰忠孝大楼以125亿元出售给自然人，新光一号REITS持有的新光中山大楼以及新光国际商业大楼，则分别以72亿元与29.8亿元卖予专业投资机构。

观察这类大型投资人，特别重视地段稀有性、产权单纯易管理以及租赁客源多元化等特性，因此偏爱传统核心地区的投资标的。

负责本案的第一太平戴维斯副总经理陈逸鸿表示，未来台北市有超过90万坪的办公大楼将陆续完工，但是市中心多数为地上权开发案、捷运联开案或金融保险业的资产重建案，通常只租不售，要购买全新办公大楼或是屋龄5年以内的办公大楼，则须往市中心外围寻找，但交通便利性与周遭商业机能则成为企业迁址的挑战。

此次公开标售的忠孝东路全新商办大楼，今年8月甫完工，是目前市中心唯一释出销售的全新办公大楼，而所座落的大安区忠孝东路三段，门牌与区位含金量更是在台北市名列前茅。

目前市区办公室行情来看，忠孝东路三、四段的中古办公大楼，包括忠孝东路四段的太平洋商业大楼、时代通商大楼、华新大楼，单价长期站上百万元门槛。

第一太平戴维斯指出，此案对于自用企业与投资人而言，都是相当难得的机会，预期将可吸引传产企业、上市柜公司、专业投资机构以及家族投资公司的积极洽询。