豪掷742亿 半导体科技业 去年大猎楼

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2024年全台十大商用不动产成交案

受惠AI应用涨潮,半导体及高科技产业连两年居商用不动产市场最大买家。2024年全年至少豪掷742亿元,全台扫楼购置厂房,包办全年商用不动产交易量近1,500亿元的5成,在年度十大商用不动产的交易中囊括八笔,再次刷新史上大量。

戴德梁行估价及顾问服务部协理李易璇表示,受惠于AI应用浪潮崛起,台湾半导体产业因扩厂需求强劲,加速购置现有科技厂房,推升2024年全年厂房成交金额,占全台商用不动产总交易金额1,480亿元的5成,创下历史新高。

半导体及科技产业是商用不动产市场的最大买家,一出手动辄上百亿元。调查显示,2024年最大扫楼手笔,为台积电斥资171.4亿元买下台南南科厂房;排名第二的是台湾美光记忆体,豪掷74亿元买下台南安南区厂房;第三名则是日月光半导体砸下52.6亿元购置高雄楠梓厂房;第四名为台达电以47.9亿元买下台北市内湖南山人寿瑞光大楼及利丰大楼;第五名则为矽品以37亿元买下云林科技工业区的厂房。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄指出,工研院估计,2024年台湾半导体产值可望突破5兆元,2025年突破6兆元,不但台积电设厂积极,产业链也快速往中南部扩张,最近一年,包括台积电、台湾美光、日月光、与矽格联测等半导体大厂,纷纷收购现有厂房以扩充生产或仓储空间。

丁玟甄就需求产品观察,6成5购置厂房,3成配置在厂办,由于买方着重产能扩充须掌握即时性,加上营造成本居高不下,因此购置工业土地自地自建厂房的比例,相对降低;至于购置区域方面,园区的群聚性及完整配套设施,是半导体及科技业的评估重点,厂房交易主要集中在台南、新竹,再度强化南部科技聚落崛起,厂办则集中在新北市、台北市。

李易璇则预估,AI应用浪潮将持续推动半导体产业扩张,产业自用需求可望带动自用型买方进场,并持续锁定高品质的现货厂房入手。