恒大留下162萬爛尾樓 600萬苦主怎辦？

恒大被香港法院下令清盘。（美联社）

中国恒大遭香港法院颁令清盘，市场关注恒大留下逾162万间「烂尾楼」将何去何从。有法律界人士指出，此次清盘对境内保交楼产生的影响将很有限。

香港01报导，有媒体去年估算，恒大留下的「烂尾楼」遍及全中国，项目超过1300个，其中江苏、广东等地有超过百个。恒大烂尾楼多达162万间，至今等候交楼的「苦主」人数高达500万至600万人。

中新社报导，保交楼是目前中国的重点民生任务之一。中国国家金融监督管理总局副局长肖远企日前透露，截至2023年底，3500亿元（人民币，下同，488.79亿）保交楼专项借款绝大部分都已经投放到项目，商业银行还提供了相应商业配套融资，确保保交楼任务完成。

据报导，熟悉状况的法律专家提到，此次境外清盘令针对的只是中国恒大，恒大集团香港上市公司主体之一。必须注意的是，中国恒大被清盘不等于恒大集团境内主体破产。

上述法律专家强调，购屋者是依法拥有法定优先权利的。根据最高法院所发布的相关司法解释，在相应条件下，商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权，均优先于其他债权受偿。换言之，购屋者在风险化解、债务清偿中有优先权利顺位是有坚实的法律依据。

此外，中国恒大作为恒大集团的境外上市主体之一，与其境内外子公司均为独立法人。从股权结构来看，即使境外主体被清盘，在一段时间内，恒大集团在境内的主要业务不会受到实质性的影响，务实地说，此次清盘对境内保交楼产生的影响将很有限。

「总的来讲，只要后续依法依规推进债务风险的化解，保交楼是有法律保障的。」该法律专家说。