「恒大死了就等肢解」 谢金河惊揭下一个泡沫是它

谢金河认为，大陆官方近期一连串监管行动，可能加速泡沫的催化。（图／中新社）

大陆房产巨头恒大又传出跳票，破产倒闭警报再度响起。财信传媒董事长谢金河表示，目前深圳、北京的房价所得比超过55倍，不难想见大陆房产泡沫吹的有多大，大陆官方近期一连串监管行动，可能加速泡沫的催化。他指出，最近全球都在说恒大，其实恒大已经跟死了没有两样，现在只看如何肢解而已。而继恒大之后，接下来花样年控股，债务近千亿港元，市值32.32亿港元，看起来不妙。

谢金河在脸书发文指出，日经新闻最近有一篇报导，拿1990年日本房地产泡沫爆破的房价与所得比的倍数，来比较现在中国城市的倍数，令人惊叹。当年日本泡沫吹破前夕，东京、京都是18倍，大阪14倍，神奈川15倍；现在中国几个大城市，深圳57.97倍、北京55.8倍、上海45.55倍、广州40.76倍，这个数字对比才知道中国房地产泡沫吹得有多大？

一个经济体必然会出现经济高速增长期，等到成长趋缓，资金流出，高成长累积的泡沫，必须经过清理，这个时候泡沫吹破，经济会进入辛苦调整期，台湾和日本是1990年代的难兄难弟。

1989年尾，日本日经指数最高到38957点，东京房价暴涨，一个日本可以买下四个美国，最后泡沫吹破，日本经济调整30年。台湾在1980年代跟着日本奔驰，90年代，房地产大亨不可一世，国扬的股价最高炒到215元、杨天生的长亿235元、宝祥650元、宝成建设275元、保固475元。

谢金河分析，房地产泡沫快吹破前夕，一定会出现股价崩跌，负债膨胀，经营者大力经营政商关系等现象，90年代刘泰英主掌的党管会忙得不得了，最后像高雄的建商如宏总、尖美、长谷、宝成几乎全倒！高雄大楼盖得愈高，倒得愈快。整个90年代，台湾的房地产泡沫危机炸遍全台湾。

「现在这个大浪直扑中国，用跑百米速度奔驰超过30年的中国经济，开始步入90年代台湾和日本的房地产泡沫调整，而这次中央一连串监管行动，可能加速泡沫的催化。最近全球都在说恒大，其实恒大已经跟死了没有两样，现在只看如何肢解而已。像这两天恒大卖盛京银行股权。接下来是继恒大之后，谁会跳出来？」

他把近日中国资不抵债、股价崩跌、市值缩水、债务庞大的房企，初步搜寻一下，接下来花样年控股，债务近千亿港元，市值32.32亿港元，看起来不妙。孙宏斌的融创中国、李思廉的富力地产、还有拍拍屁股走人的潘石屹SOHO中国、在A股上市的华夏幸福、绿地集团，看起来很有机会逐渐浮上台面。

谢金河认为，中国经济奔驰30几年，很多人都相信中国房地产只会上涨，永远不会下跌，赚到钱的人拼命借钱买房，这几十年吹出来的泡沫，现在到了算总帐的时刻！去年，他提到，中国即将面临90年代的台湾病，现在看起来脚步逼近！