花旗：香港房價還會跌10%

香港房市示意图。 （中通社）

港府2月底宣布为房市「撤辣」（指撤除限制），市场关注房价能否因而回稳。不过，花旗香港Citigold及信用卡贷款销售主管李贵庄指出，购房需求受利率走势影响，目前按揭（房屋抵押贷款）利率4.125%，与收租率仍相差100个基点，预估贷款利率要回落至3%，才对房市有支持。该行坦言，在上述差距下，预计香港房价仍会再跌10%。

外界关注美国降息预期，市场普遍预测今年将只有一次降息。不过，花旗香港预测更激进，该行预计从7月开始，美国将降息四次，每次减幅为0.25个百分点，预计年底美国联邦基金利率上限将降到4.5%。

李贵庄表示，尽管美国可能降息，但香港利率可能不会立即跟随美国的步伐下降。他指出，银行在决定是否调整利率时，将考虑自身的资金成本和风险承担能力。

花旗香港4月曾针对港府2月「撤辣」后，对香港市民的置业意向进行调查，结果显示，54%、62%和57%受访富裕人士（指家庭收入每月港币4万元以上）预计未来6、12和24个月香港房价将会上升。

此前花旗银行投资策略及环球财富策划部主管廖嘉豪表示，预期香港住宅价格在2024年继续回调，到2024年底或将下跌超过10%，周期底部落在2025年，这将取决于利率走势和宏观环境。

据港府土地注册处3日公布数据显示，香港4月送交土地注册处注册的住宅楼宇买卖合约8,551份，较上期增加115.3%。