皇翔建设董事长廖年吉「八年磨一剑」新庄都更案终于正式动工

（皇翔建设位于新北市新庄文德段的公办都更「新庄庙街」案，今举办开工动土典礼。图/业者提供）

皇翔建设董事长廖年吉「八年磨一剑！」新北市新庄「新庄庙街公办都更案」，今（25）天终于举办开工动土典礼，正式进入实质开发阶段。廖年吉表示，虽然营建成本大幅攀升，这个都更案当初签约时的造价成本，和现在相比，「不成比例！」，但是还是会盖到最好，重现新庄老街的风华。

皇翔建设位于新北市新庄文德段的公办都更「新庄庙街」案，今天举办开工动土典礼，基地面积2278坪，地点位于新海桥下西侧街廓，基地北临景德路、东侧为大观街、南侧为新庄路、西侧临新庄路214巷所围街廓，在新北市长侯友宜致词，新北市议员黄林玲玲、蔡健棠、新庄区长林煌源、新庄分局长林温柔等人与会下，与皇翔建设董事长廖年吉共同主持开工夯土典礼。

侯友宜在动土典礼表示，新庄文德段公办都更案位处新庄精华地段，2013年与皇翔建设签约，为了新庄郡役所历史定位问题，一波三折，历经八年，好不容易解决，终于开工动土，虽然大部分都是公有土地，但影响的是新庄老街的再生，未来如何保留历史足迹，公有土地如何再生，结合创新思维，都是本案的重点。

侯友宜表示，该案将由实施者皇翔建设，负责都更改建，虽然近年原物料上涨，也会增加你们(皇翔)的压力，我也了解，但为重现老街风华，实施者将采黄金级绿建筑设计，都更改建为2栋27层楼、33层楼，地下5层的钢骨钢筋混凝土住商大楼，市府可分回232户房地、新庄派出所办公厅舍、文化设施及新庄武德殿。

另外，更新后也将重建新庄派出所，武德殿将原地保存、拆解重组、并予以修复，创下公办都更保存历史建筑的首例，预计2024年完工。

皇翔手握四大新北市的公办都更案，都陆续进入开花结果期。其中，新庄庙街案今天动工，估计开发更新后身价将上看百亿；明年初板桥民权段案将取得使照，明年开卖，总销约20亿

廖年吉表示，此案由新北市财政局招商，皇翔很荣幸被评选为最优申请人，未来将重建历史建物武德殿，把庙街保留下历史足迹，让新庄老街风华再现。

该案8年前取得，一直到现在才正式动工，面对营建成本大幅飙涨，皇翔董事长廖年吉坦言，当初签约时的营建成本，和现在实际发包的价格，「不成比例！」但是皇翔还是会做到最好。

皇翔建设副总经理游玉华表示，因为这笔都更案已经签约了，近年尽管营建成本大幅攀升，皇翔还是要履约，要更努力把它盖起来，因为物价上涨不是当初可以预测的，毕竟已经拖了八年了。

被问到最近中央和地方县市政府正研议加重实施囤房税，是否牵动房市，廖年吉则「秒回」：「还没有看到政府宣布，不知道。」

皇翔建设副总经理游玉华表示，如果加重实施囤房税，那么投资客的限制就会比多一点，我们也不希望把市场炒得很热，只希望大家都有房屋住；至于会不会怕囤房税加重？她表示，当然会呀，如果连建商第一次起造人投资兴建的住宅，也叫作囤屋、必须加重课征囤屋税，那就很可怕！

游玉华表示，皇翔目前手上有四笔公办都更案，第一笔是板桥民权案占地1117坪，明年初取得使照，再对外销售额，目前市场行情不错，每坪已8字头。

今天开工的新庄文德段是第二笔，总计兴建452户住宅，总坪数约2.2687万建坪，主力为中小坪数为主，皇翔分回住宅，分回比例约三成、163户。

第三笔土城顶埔案3506坪，预计2022年上半年开工。

另外还有第四笔国家住都中心主办的中和保二总队都更案，占地3055坪，已正式签约，准备报核事业计划和权利变换。

此外，皇翔成屋-民生东路案已变更完成，即将在近期推出；今年取得的敦北南京地上权案，位处敦北精华地段，目前还在规划当中，将申请建照，以复合式住办型态推出。

至于展望2022年的房市景气？游玉华表示，现在房市很热络，因为大家都看通膨，来人还蛮多的。

被问到明年房市比今年还要好吗？游玉华表示，要看通膨因素。现在大家受心理因素影响，大家想说我该买的还是赶快买嘛，当然市场会好。目前房市还OK啦，但是如果政策有第四波打房，预期对自住没影响，该住、该买的，如果会担心通膨，就会先买；可是，对投资客来说，就会受影响。

另外，谈到下半年皇翔建设大手笔得标的台中天价土地，要怎么规划？开发时程？游玉华表示，开发方向是顶级办公大楼，目前还在详细的产品定位中，多作评估再作决定；至于时程，还没那么快推出，会先看一下市场。

至于接下来还会扩大布局中南部计划？游玉华表示，市场一直在变，皇翔还是会作滚动式修正。因为，台北土地已经很难取得，未来高雄土地，都会评估。