回迁房继承如何避免纠纷？广州街坊尝“旧改护盾”遗嘱服务“头啖汤”

近日，广州市召开推进城中村改造工作现场会，指出要加力提速推进城中村改造不断取得新的实质性突破。城中村改造影响因素多、时间跨度长，其间涉及的房产继承问题困扰不少街坊。

9月14日，记者从中华遗嘱库广州荔湾分库获悉，在城市更新的大背景下，中华遗嘱库新推出的“旧改护盾”服务，已经为不少正在经历或将要经历旧改的广州市民提供了法律保障。据统计，自8月27日至9月14日，中华遗嘱库在全国范围内累计接收“旧改护盾”相关咨询1267次，其中广东地区共计接收咨询385次。

街坊：未雨绸缪减少子女麻烦

张先生是一名生意人，早年打拼积累一定财富后，在广州白云站周边的城中村购置了四套房产。随着该地区近期启动征收和动迁程序，张先生预见到从拆迁到回迁有一定周期。考虑到自己已年过六旬，他担心在旧改过程中若发生不测，又没有提前做好安排，可能会导致他的四个子女之间发生财产纠纷。因此，张先生到中华遗嘱库选择了“旧改护盾”服务。

“如果没有订立遗嘱，我爸爸的房产将按法定继承规则分配。但按照我爸爸的心愿，他想把白云的四套回迁房的权益均分给我们四个兄弟姐妹，并把部分现金资产给到爷爷奶奶和妈妈，因此订立了遗嘱。”张先生的小女儿张小姐告诉羊城晚报记者，他爸爸还指定了家族中一名可信的亲戚作为遗产管理人，处理与回迁房继承相关的所有事务，以避免将来子女发生纠纷，实现了财富的有序传承。

今年59岁的黄阿姨想法与张先生相似。黄阿姨丧偶，在荔湾东漖城中村拥有3栋楼约300平方米的房产。虽然目前还没有收到城中村要改造的消息，但她决定未雨绸缪，减少一双儿女日后继承房产的麻烦。“我的两个孩子已经成家了，我们三家人还同住一栋楼，关系和睦。但我也不知道自己百年之后会发生什么事情，所以决定通过‘旧改护盾’服务的权益继承功能，把回迁房的权益分给两个孩子，确保他们能顺利继承。”黄阿姨说。

专家：专业手段规避未来纠纷

事实上，不动产财产向来是遗嘱中的重要组成部分。在城市更新过程中，回迁房的继承问题尤为复杂。中华遗嘱库于8月27日正式推出“旧改护盾”服务，旨在解决这一难题。

广州荔湾分库主任范仲权向记者解释，普通商品房产权相对清晰，且动迁机会较少，回迁房则存在诸多不确定性。因此，在遗嘱中，针对商品房和宅基地的分配条款需要采用不同的措辞。

范仲权举例说明：“在拆迁前，市民通常无法预知最终分配到的回迁房面积、拆迁补偿金额等。那么在起草‘旧改护盾’服务的遗嘱时，我们会根据遗嘱人的意愿，使用精确的法律术语，明确遗嘱人旧改期间涉及的物权和财产性权益的分配方式，而不是简单地指定某套房产的继承人，规避拆迁后可能出现的继承难题和家庭纠纷。”

范仲权补充道，“旧改护盾”服务能在拆迁权益尚不明确的情况下，提前指定未来拆迁权益的继承人的权益继承功能，确保了拆迁补偿协议的顺利签订，避免了因房产继承归属不明确导致的协议签订推进不顺等问题。

文、图、视频｜记者 李焕坤