“火上浇油”！上海楼市加速反转

又出利好，取消普宅标准

上海楼市又双叒叕出利好了！

继上周降税费之后，上海又取消了普宅标准！

从此，不管你多大面积，什么产品的房子，都不区分是不是普宅了。

大平层，小洋房，独栋别墅，统统一视同仁。

满两年，就免征增值税；个人所得税从原有的2%变为1%。

尤其利好置换，利好改善；

相信又有一部分房东吃到利好了。

这部分省下来的税费，可以放到谈判桌上聊聊，也间接利好买房人。

至此，政策救市暂时告一段落，后续确实没多少继续放松的空间了。

再进一步，就是郊区彻底放开限购，市区社保年限减少，短时间内可能性也不大。

所以，差房子，供大于求的房子，还是要继续加把劲，趁着利好卖出置换，每一次政策放松，都是你出逃的窗口期，请务必抓紧。

相当于直接发钱

这次取消普宅标准后：

所有房子，只要满二，就免征增值税；

所有房子，只要满五唯一，就免征个人所得税。

我们通过表格，对比一下新政前后的税费差异。

新政前：

新政后：

契税：

增值税：

个税：

降税费的组合拳砸下来，一套高总价的房子，大几十万的税费，免了。

从各方角度来看：

1）对于操盘手来讲，相比于土地收入，交易税费这点收入，确实不算什么；

2）直接利好房屋面积144平以上的有钱人；

3）对刚需来讲，高总价大面积的改善置换链条盘活了，置换速度也快了，卖房房东为了置换，也愿意让利了。

无论是刚需，还是改善，都会受益。

我们统计过，大于144平的非普宅，在整个市场中的交易量占比，大概是5%左右，成交金额的占比是10%左右。

这部分房源总价高，单价高，只要它们价格稳住了，对于整个上海楼市的企稳，很有帮助。

而降低税费，减少交易成本，房东的谈价也空间大了。

相当于国家，给各位房东和买房人直接发钱。

一套1000万非普宅满2年的房子，按照原来的标准要全额交几万到几十万的增值税，现在一分都没有了。

个人所得税从2%变为1%，也是省了不少钱。

这些省下来的税费将留给买卖双方去博弈，一方面买家有了更多砍价空间，另一方面卖家也有了更多的利润空间。

举个例子，上个月我们的一个换房宝客户，在卖一套浦东唐镇1000多万的品质次新。

已经有客户看中，但因为几十万价格谈不拢；

我们敏锐察觉到，政策接下来的利好方向，预估税费优惠预计不久就会下来；

果断建议客户卖房选择税费各付，然后把这部分税费的差额，给买家降下来。

客户听取建议后把房子成功卖出。

果不其然，这个月新政出台，卖家节省了几十万的交易税费。

上海会不会取消房产税？

上海这一次降税费，唯独没有提到的是——房产税。

很多朋友留言问，上海会不会取消房产税？

不少有多套房的朋友，每年要交的房产税，也不是一笔小钱了。

先说结论，上海的房产税不可能取消的，只会加强，

但是短时间内不会加强，因为楼市的压力还比较大，再加房产税，直接受不了。

其实大陆现在征收房产税的城市，只有重庆和上海，当年是作为试点城市出台的政策。

背景比较特别，2011年就出来了。

而从征收的力度和额度上来看，房产税对上海房东影响不大。

只算二套房，而且还有人均60平的免征面积。

三口之家，180平以内，免征。

也就相当于那些房子比较多的人，每年多交一笔物业费。

一年大概就两三万块钱，影响不大，有钱去买第二套房的人，也交得起这笔钱。

根据上海市2023年一般公共预算收入执行表，可以看到2023年上海房产税最终执行数是333.1亿。

据澎湃统计，自从2011年上海房产税开征以来，房产税在上海整个税收盘子的比重维持在3%左右。

其实上海每年都会调整房产税征收标准，根据市场环境动态调整。

过去三年，楼市情况不好，但上海是房产税的征收标准却连年提高，变相在减负。

而从宏观角度看，最终的房地产税，是要代替卖地收入的。

这是所有发达国家的成熟经验，无论是欧美还是日本。

我们也一定会去朝这个方向推。

因此，长期看，上海的房产税，只能往前走不会开倒车了。

但是短期内也不会加大，因为楼市现在太差了。

最后，还是那句话：

政策放松的空间已经不大了，尤其是对于低总价的刚需房源，老破小，远郊动迁房。

属于这部分房子的利好出尽，抓紧卖出是王道。

整体来看，这次取消普宅，加上之前的放松限购，降房贷利率等等，政策利好已经全面覆盖！

官方救市的决心和力度，前所未有！

政策宽松程度，已经是历史最大！

而从成交量和挂牌量价来看，今年已经稳了，后续反转的趋势正在形成。

接下来让我们紧密观察，拭目以待。