賈靜雯賣天母億元豪宅帳上大賺460萬 專家：錯了、其實沒賺錢

最新实价揭露，天母中古豪宅「龙邦国宴」顶楼户有交易，4月以总价约1.17亿元成交，交易户数约131.03坪，换算每坪成交均价110.6万元。据资料显示，该户前屋主为艺人贾静雯在2020年9月时以1.12亿元买进，仅持有三年多就转手，帐面上增值460万元。图为天母中古豪宅「龙邦国宴」。台湾房屋提供

最新实价揭露，天母中古豪宅「龙邦国宴」顶楼户有交易，4月以总价约1.17亿元成交，交易户数约131.03坪，换算每坪成交均价110.6万元。

值得一提的是，据资料显示，该户前屋主为艺人贾静雯在2020年9月时以1.12亿元买进，仅持有三年多就转手，帐面上增值460万元，新买家为老天母人以现金购入。

台湾房屋天母忠诚加盟店店东赖彦廷表示，「龙邦国宴」屋龄已25年，属天母早期使馆特区的豪宅，拥有面磺溪第一排、公设比仅21%等的优势，住户相对稳定。

不过，赖彦廷指出，社区屋主虽有艺人光环，不过该案毕竟屋龄高，再加上坪数大、总价高，加上现在多数高资产族目光着眼于市区新豪宅，天母豪宅客层较少，普遍销售期较长，这次交易的顶楼户，虽然帐面上增值460万元，但扣除税负以及持有成本后，其实顶多是平盘出脱。

第一建经研究中心副理张菱育分析，以豪宅价格来说，天母豪宅每坪成交单价130~160万元上下，相较其他市中心豪宅区段还来的经济实惠，仍吸引区域认同度高的特定族群目光，大多数买方为自住需求，屋主也大多惜售，也成为独树一格的豪宅区。