賈靜雯賣天母豪宅帳面賺460萬 房仲算：其實平盤

天母「龙邦国宴」。图／台湾房屋朗居天母店提供

最新实价揭露，天母中古豪宅「龙邦国宴」顶楼户，4月以约1.17亿元交易，每坪110.6万元，资料显示，原屋主为艺人贾静雯，她在2020年9月以1.12亿元买进，持有三年多转手，帐面增值460万元，新买家为天母人以现金购入。

台湾房屋天母忠诚加盟店店东赖彦廷表示，「龙邦国宴」屋龄已25年，属天母早期使馆特区的豪宅，拥有面磺溪第一排、公设比仅21%等的优势，住户相对稳定。

他表示，社区屋主虽有艺人光环，不过毕竟屋龄高，再加上坪数大、总价高，加上现在多数高资产族目光着眼于市区新豪宅，天母豪宅客层较少，普遍销售期较长，这次交易的顶楼户，虽然帐面上增值460万，但扣除税负以及持有成本，其实顶多是平盘出脱。

台湾房屋集团趋势中心观察，今年上半年天母亿元豪宅共有5笔交易，而去年同期则有16笔，其中包括8笔新完工豪宅「力麒天沐」的交易；今年上半年平均成交单价为121.8万元，较去年同期的120.9万元微增0.7%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，今年天母豪宅看似降温，不过主要是去年有8笔「力麒天沐」交屋，再加上今年上半年尚未揭露完，因此整体交易量略比去年逊色，单价增幅也有限。

不过天母居住氛围静谧，再加上有外侨学校、三大百货齐聚、商圈机能成熟等优势，让许多有国际背景的企业主或华侨，为了孩子学校的就读需求置产，不少老天母人也钟情异国氛围，换屋或为子女置产，还是选定天母居住，买盘稳定，因此也颇抗跌保值。

第一建经研究中心副理张菱育分析，以豪宅价格来说，天母豪宅单价130~160万元上下，相较其他市中心豪宅区段来的经济实惠，仍吸引区域认同度高的特定族群目光，大多数买方为自住需求，屋主也大多惜售，也成为独树一格的豪宅区。

天母豪宅交易状况。资料来源／台湾房屋