建案凭照片就完销 消保官示警

新竹县、市消保官及相关单位日前联合稽查新竹县竹东镇某建案是否有不当销售，但初步认定未明确违法，且无消费者投诉。（新竹县政府提供／庄旻静新竹传真）

针对有立委揭发建商有「闭门销售」现象，新竹县、市消保官近日联合稽查竹县某建案，初步认定未明确违法、无消费者投诉，但也提醒消费者勿仅凭照片就抢房，仍须重视自身权利，房地合一税已于7月1日上路，5年内转售恐会课以高额重税。

遭立委揭发的建案位于竹东镇二重地区，新竹县消保官靳邦忠表示，依据资料，该案在8月4日取得县府核发的「科技商业服务专区」1051户建照，在使用分区上为「商务及服务」，其中578户委托建案同集团仲介公司销售，并具有同公司名称的line群组，会优先分享建案资讯，提供平面图、区域位置等，若消费者有意购买，即可签订「购屋意愿书」。

闭门销售 违法要件不明确

该公司于8月24、25日分别向新竹县、市政府申请销售资讯及委托销售契约书备查，26日获得566张订购单，并于当月30日正式签约，若有客户未签约，业者就立即通知备取者。在联合稽查时，业者也出示签约书，证明当时已有326户完成签约，并支付130万的签约金及相关资料。

靳邦忠指出，业者于契约内载明「主要用途仅限于办公室，皆不适用房屋权状或建物誊本主要用途需登记含有《住宅用途》限制之优惠贷款」，不过是否涉及以虚伪表征引人错误、违反公平交易法等，及采取闭门销售是否为投资而非消费行为，尚待与主管机关研议适法性，因违法要件不明确，目前先对业者作行业导正。

建照资讯 县府吁如实登录

不过因业者连样品屋未盖即热销，靳邦忠以此询问业者，业者则表示，「要盖的时候就卖完了，因此不盖，透过图片说明」。靳邦忠也询问，建照仅作为办公室，未来违规使用恐面临罚款、拆除，「是否明确告诉消费者？」业者也回复契约均有注明。县府地价科则要求业者须于签约后的30天内，如实登录，所有资料地政机关将列案监督。