建商先建後售 降低風險 創造雙贏

近年缺工、缺料问题难解，营建时间拉长、成本续涨，尽管面对囤房税2.0来袭，但仍有不少建商采先建后售模式。专家指出，先建后售对消费者、建商来说具有双赢的优势。

住展杂志总监陈炳辰表示，先建后售案跟预售最大的不同是，购置方若要买成屋得备足自备款，且新成屋的屋况比中古成屋为佳，要是坐落台北市，价码都不低。因此购置都多半都是具有一定经济基础能力的购屋族，好处是可免于免于预售烂尾风险。

若以豪宅案来看，建商若采取先建后售，同样能给予层峰人士「看得到、摸得到」的保障，若恰逢热潮更容易缔造佳绩。

另一方面，陈炳辰指出，建商规划先建后售产品，主要因原物料上涨趋势下，先建后售成本好掌控，且新成屋相较预售屋、中古屋都更有吸引力。

此外，先建后售也更彰显建商实力，可形塑品牌价值，并加持产品好提升价码，对消费者、建商而言双方都具有优点。

建商指出，近年原物料涨势未歇，过去常常有发包后才发现不敷成本，因此采先建后售可以有效降低风险，更可以顾及建案品质。