建商先建後售 降低風險 創造雙贏
近年缺工、缺料问题难解,营建时间拉长、成本续涨,尽管面对囤房税2.0来袭,但仍有不少建商采先建后售模式。专家指出,先建后售对消费者、建商来说具有双赢的优势。
住展杂志总监陈炳辰表示,先建后售案跟预售最大的不同是,购置方若要买成屋得备足自备款,且新成屋的屋况比中古成屋为佳,要是坐落台北市,价码都不低。因此购置都多半都是具有一定经济基础能力的购屋族,好处是可免于免于预售烂尾风险。
若以豪宅案来看,建商若采取先建后售,同样能给予层峰人士「看得到、摸得到」的保障,若恰逢热潮更容易缔造佳绩。
另一方面,陈炳辰指出,建商规划先建后售产品,主要因原物料上涨趋势下,先建后售成本好掌控,且新成屋相较预售屋、中古屋都更有吸引力。
此外,先建后售也更彰显建商实力,可形塑品牌价值,并加持产品好提升价码,对消费者、建商而言双方都具有优点。
建商指出,近年原物料涨势未歇,过去常常有发包后才发现不敷成本,因此采先建后售可以有效降低风险,更可以顾及建案品质。