建設公司豪擲3.8億買下 高雄鼓山區1停車場堪稱「高雄最貴」

高雄鼓山区昌盛街一处停车场用地由上市柜永信建设买下。图／台湾房屋趋势中心提供

都市蛋黄区一地难求，大型建商猎地，已瞄准「停车场」，据内政部实价揭露，高雄市鼓山区龙华段8小段面积192.09坪的商四用地，2023年年12月以3.8亿元成交，每坪成交单价高达200万元，创下鼓山区近一年来土地单价次高纪录。这块地目前做收费停车场，买家是上市柜建商永信建设旗下康尔公司，堪称高雄2023年最「贵」的停车场。

为何建商转猎地锁定停车场？台湾房屋趋势中心经理李家妮表示，据平均地权条例，私有空地逾期未利用，依法可加征地价税3至10倍的空地税，但空地改建为停车场成本不高，且可省税亦可收租，因此成为地主或投资人在整合开发期的养地方式之一。

据台湾房屋趋势中心观察，高雄、台南去年均有不少建商收购停车场用地，且单笔成交总价，均破2亿元，像城扬建设去年9月即每坪单价77.1万元，买下武庙路与国治路口占地约408坪的停车场，总价3.1亿元，今年2月兴建大楼。

去年初，京城建设则以关系企业名义，买下凤山行政中心至诚路上一处停车场，花约2.6亿。据实价登录资料揭露，京城早在2021年起就陆续打包周边停车场， 花7亿多元收购6块，取得近千坪「住三」用地。

台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，最近永信建设收购的停车场用地，位在鼓山区昌盛路与南屏路口，邻近最巨蛋商圈、瑞丰夜市、凹子底森林公园，走5分钟就到捷运巨蛋站，是「蛋黄中的蛋黄」，这块地是高容积率的商四用地，有利开发。永信其实自2021年起就陆续收购周边土地，佋周边同为停车场的土地及闲置空地，已整合共5块，取得总面积约431.97坪，总成交金额逼近7亿元，未来如推大楼新案，每坪开价应坐稳4字头。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮说，高雄、台南二都近年推案热络，精华市区素地难寻，建商猎地需求积极，地段佳且具开发优势的老屋、透店、停车场等标的，都成为建商猎地目标，尤其市区停车场，都位在人车多的精华区，属高容积用地，整体条件佳且不带地上物、产权单纯。

台湾房屋趋势中心统计，台南及高雄建商猎地，纷瞄准产权单纯的停车场用地。记者王昭月／翻摄