「借舊還新」釀房貸寬限期取消 央行借款有規範勿亂來

信义房屋代书叶惠玲透露，央行本次信用管制意志坚定，杜绝取巧借款，就有消费者因「借旧还新」最终被取消宽限期，提醒购屋族留意目前贷款规范。（图:信义房屋提供）

央行第七波信用管制措施实施过去约三个月，对房市的影响逐渐显现。信义房屋代书叶惠玲透露，央行本次信用管制意志坚定，杜绝取巧借款，就有消费者因「借旧还新」最终被取消宽限期，提醒购屋族留意目前贷款规范，选择大型品牌房仲服务，可有更安心的交易保障。

曾有消费者换屋，将旧屋新增贷款后直接汇入新购屋的价金，完成拨款交屋后，银行发现违反了央行「借款人申办购置住宅贷款，另以其他担保品申办贷款且资金实质流向购置该住宅」的规定，叶惠玲解释，现行房贷环境下，不得以其他担保品贷款后购置住宅，最终取消其宽限期，并要求支付违约金。

此外，即使是购买第二屋，以定存单质借款项也同样违规。叶惠玲补充，换屋族签署自住切结书虽然可以免除房贷五成的限制并享有宽限期，但利率仍将比照非首购身分。

针对新青安房贷者，叶惠玲提醒，借款人在签署换屋切结书后，若违反承诺将面临停止利息补贴、重新核定贷款条件等后果，银行可能会定期检查土地登记簿或建物誊本，确保产权未变更，或要求办理「不得移转」的预告登记，以限制房屋转让。

叶惠玲提醒首购族，买房不仅是支付房价，还有诸多税赋与规费要留意，例如契税约为房屋现值的6%，以现值500万元的房屋为例，契税就高达30万元；代书费、买卖登记规费、印花税等杂项支出，也是一笔不小的成本开销，建议在买房前做好全面的财务规划。

叶惠玲指出，现行购屋市场环境下，选择大型品牌的专业房仲服务更有其价值，以信义房屋为例，凭借43年在地品牌经验，提供一条龙服务，熟稔买卖房、代书、接洽贷款流程，代书团队更整合全台交易实务经验，第一时间为客户解决各种复杂问题，提供最令消费者安心的房地产交易服务。

目前房贷审核与拨款时间已延长至3到4个月，叶惠玲补充，限贷又排拨的现况下，选择大型房仲公司服务更有优势，像是信义房屋凭借与多家银行的长期合作，能为客户争取优惠的贷款条件，甚至提供水位充裕且免排队的寿险房贷选项。

为回馈消费者多年的信任与支持并持续守护房产交易安心品质，信义房屋推出「信义幸福季」活动，即日起至明年1月24日，只要透过信义房屋委托、赏屋或成交，都可获得总价值超过2,500元的精选好礼，为新旧客户完成家业梦想。