金研院示警 不动产市场风险走扬

9月最新TAIFRI指数分数为99.2分，整体风险情势升温。资料来源／金研院

台湾金融研训院12日公布9月台湾金融风险指数（TAIFRI）99.2分，不仅较8 月上升0.4，达到11个月以来的新高，触及2020年10月秋冬疫情刚起时的高点，11个分项构面当中有7 个分项风险指数呈现上升。

调查单位金研院金融研究所指出，最新情势处于整体风险情势升温，国内部分源自9 月以来台股震荡幅度扩大，台指选择权波动率指数上扬，创近三个月以来新高，金融市场资产价格波动跳升为主要风险项目之一；另，住宅房价租金比持续上扬，也使得9月第一构面中的「不动产」分项风险，亦明显上升，是造成本月总指数上扬的另一项主因。

惟，该团队认为，最新的9月TAIFRI指数99.2，仍在100以内，显示整体风险仍属稳健。

不动产市场风险上扬，是TAIFRI团队提醒，9月分项风险指数上升最需关注的项目，9月不动产风险分数来到99.9，创下 2020年 10月以来新高。据分析，新增房贷核贷成数与房价租金比连续两个月攀升，随着疫情趋缓经济活动恢复动能，房屋交易量也开始回流。9月住宅房价租金比也因为房价成长幅度大于租金而持续呈现上扬，北市新增房贷成数较8 月小幅上扬，办公室房价租金比则维持平稳。

金研院认为，原物料价格等建筑成本高涨，新屋价格难有向下调整的空间，为了避免过多的市场资金流入导致不动产市场风险升高，央行已于9 月23日宣布2020年以来第三波房贷授信控管机制措施，年底政府是否再推出相关管制措施以及市场预期心理，预计将对于疫后国内房屋市场过热及风险升高的现象产生抑制效果。