經濟不振房地產市場低迷 中國法拍屋數量持續上升

中国去年房地产市场全年呈现低迷、大环境经济不佳，房屋抵押无法赎回、贷款拖欠问题日益严重，进而使法拍屋的数量明显增加。据统计，去年法拍住宅共37万户，若加计厂房、商办等不动产，法拍数达76.8万件。

路透社报导，中国房地产研究机构中指研究院7日发布报告指出，2024年中国法拍屋的数量较2023年有所增加，显示人们对中国房地产市场低迷和经济成长不平衡，以及房屋抵押贷款拖欠问题的担忧日益严重。

这份报告显示，2024年中国的法拍住宅房源交易数量为37万户，较2023年的36.4万户多。其中售出总数为11.7万户，交易总金额为人民币1636亿元（下同，约新台币7362亿元），年减1.9%。若加计商业和工业用地、土地、车库和停车位等不动产类型，法拍量总计76.8万件，成交17.6万件，总成交额3308亿元，较2023年减少6.7%。

进一步分析成功售出的住宅分布，大部分都在三、四线城市，共6万3871户。二线城市有4万5997户、一线城市有6994户。

中指研究院的报告也显示，2024年全年各类法拍屋累计拍卖次数较2023年大幅增加。2023年拍卖次数为111万次，2024年增加至139.1万次，增幅约25.2%。同时，法拍屋的数量自2020年以来逐渐上升，这种涨势在2024年持续维持。

报导指出，自2021年以来，中国监管机构针对房地产企业发起的强力监管造就了这场房地产市场危机，吞噬了消费者大量的家庭财富。中国的政策决策者却乐观认为，近期推出的宽松财政和货币政策将能扭转房地产市场下滑的走势，但许多专家对此表示怀疑，「房地产市场低迷拖累了中国整个经济，这是中国经济在疫情结束后全面衰退的主要原因之一」。